美聯樓價指數 連升7周：年內累升3.11%｜信心指數預示樓價續升

美聯物業公布，「 美聯樓價指數 」連升7周，年內升幅擴大至3.11%； 「美聯信心指數」按周跌1.6%，惟已經連續12個星期企穩75點以上，穩企高位，預示香港樓價有力續升。

「美聯信心指數」(MCI）是甚麼

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

「 美聯樓價指數 」是甚麼

美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

香港樓價升勢持續，「美聯樓價指數」連升7周，最新報132.11點，按周微升0.09%，續創自去年7月中後的15個月新高；本年迄今樓價累計升幅進一步擴大至3.11%，比起年內低位更錄約4.62%的升幅。

美聯物業 ：預示樓價有力續升

美聯物業分析師岑頌謙指出，市場對樓價的信心明顯轉強，中美關稅曾經再起爭端，惟樓價的走勢未有受到太大的影響，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報76.1點，雖然按周跌1.6%，惟已經連續12個星期企穩75點以上，呈高位窄幅上落格局。隨著中美雙方剛達成初步的共識，以及市場普遍預期月底聯儲局會再減息，為本港樓市帶來正面支持，料信心指數將有機會回升，並持續在高位徘徊。更重要的是，信心指數已連續47周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預示樓價有力續升。

「美聯信心指數」及「 美聯樓價指數 」

港九新界 美聯樓價指數 比較

若按3區劃分，3區樓價呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報137.65點，按周升0.67%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報135.62點，按周跌0.35%；「美聯新界樓價指數」最新報121.28點，按周跌0.26%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升0.13%、2.08%及1.57%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升5.05%及2.62%，而港島區則跌0.22%。

「 美聯樓價指數 」及三區樓價變化 (10月27日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，九龍區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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