【樓市走勢】好喇，一如所料，10月份由一手帶動的樓市小陽春已爆發，至於二手業主仍然獨落落，之前已經提醒大家藉時間偷天換日，讓發展商們排隊出貨，賣得幾多就幾多，政府不會出手救樓市，招數會越來越少，誰不知大家仍以為靠減息便可以救市，誰知拆息又回復高位，令業主們又要捱番貴息。
發展商減價、回贈和特別息口吸引內地客水魚上車
還好發展商再出招，包括減價、回贈和特別息口來吸引了一批內地客水魚上車，若果單靠本地客不足支撐成萬伙新盤，根據調查，特區政府各類的招才計劃，以及盡撤樓市辣招，令購買港樓的內地人士急劇上升。統計顯示，上季私樓成交中，約四分一由內地買家買入，涉及金額逾380億元，平均每個單位的成交價約1,002萬元。上季成交量達1.5萬宗中，以普通話拼音登記的買家入市數量錄3,797宗，佔比約25%，連升兩季，按季升約6.7%。所涉金額逾380億元，亦連升兩季，按季升約14.4%。兩者均是有紀錄以來的同期季度新高。
近4000個買香港樓初哥來港買樓有原因
當然舊大陸水應該死哂，這批近4,000個新買家應是買香港樓初哥，究竟原因，有錢不在內地買房，反倒來港買房，其實有原因，今期同大家分析下。
富戶對內房心已死 要為資金謀出路
內房一潭死水，有樓者已跌落了深谷，不談已成為樓市死者，即使能自救的都不會在內地買房，而且政府正幫助低下階層、年青客和長者購房、換房，令內地人相信短期內內房不會有起色，令到一批中產或以上的富戶對內房心已死，亦要為資金謀出路，所以轉投已撤辣、政策「扶持」和減息三個誘因，把資金轉投香港樓，以搏取更加穩定的房屋政策帶動的機遇。
但他們並不知道香港供應已向資助房屋傾斜下，未來樓市大升的機會已減至零，這有賴一批埋沒良心的地產代理們隱惡揚善的口技，把利好消息放大令這批新水魚中伏，看來若果樓市真的沒有起色話，這批新豪客在初蒙騙下，又成為樓市新一批死者，進入新零和年代，隨時雙輸結局。
子女來港上學 投資門檻降低
另外子女來港上學，投資門檻降低後，他們心目中香港人身份便可以令到他們出國更加方便，用香港的特殊身份不用拿簽證，便可到內地人不可免簽證到達的國家及城市，並享有更長的逗留時間，總之取得香港人身份的便利，是有樓也買不到的權利，所以一擲千金豪氣地，不買內地樓反而買香港樓的最大誘引。
來港買樓奉獻最後一注積蓄 是咎由自取
這批原以為自己醒目的投資者或內地買家，誰不知現時房策已完全扭轉過往買樓必勝的年代，要知道中央政府便是讓房住不炒推行全國，包括兩個特區在內，在同一天空下，房價遭到同樣的結局，「只跌不升」的新時代局面。這批可能成為下一批樓市水魚們，遭代理「偷、呃、拐、騙」來港買樓奉獻最後一注積蓄，也是咎由自取。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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