美聯樓價指數 連升6周創近1年半最大單周升幅 料本季樓價升約2%

美聯物業公布，「 美聯樓價指數 」按周升0.79%，創近1年半最大單周升幅，樓價連升6周，年內升幅擴大至約3%，利好因素緩衝貿易戰影響。至於「美聯信心指數」按周升0.8%，更連續46周高於平均值，預示香港樓價有力續升。

美聯樓價指數 是甚麼？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯信心指數 (MCI) 是甚麼？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 連升6周

美國重啟減息的效應逐步反映，本港樓價持續向上，「美聯樓價指數」連升6周，最新報131.99點，按周升0.79%，錄得近1年半以來最大的單周升幅，本年迄今累計升幅進一步擴大至3.01%，創自去年7月中旬後的15個月新高(見圖)。值得留意，港島、九龍及新界3區年內樓價均同樣錄升幅。

岑頌謙：料本季樓價或升約2%

美聯物業分析師岑頌謙指出，中美關稅爭端再起，雖然最新樓價指數尚未反映新一輪關稅戰的影響，但是相信減息、聯儲局或停縮表、人行放水支持經濟，以及本週舉行的四中全會等利好因素，足以抵銷貿易戰的影響。信心指數的走勢足以反映樓價的強韌。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報77.3點，按周升0.8%，而且已經連續46周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，預示樓價未受關稅戰的影響，有力續升，料本季樓價或升約2%。

「 美聯信心指數 」及「 美聯樓價指數 」

3區樓價連續2星期全線向上

若按3區劃分，3區樓價連續2星期全線向上。「美聯港島樓價指數」最新報136.09點，按周升0.14%；「美聯九龍樓價指數」最新報136.73點，按周升0.51%；「美聯新界樓價指數」最新報121.6點，按周升1.23%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價同樣全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升1.31%、2.18%及2.59%；更重要的是，年內迄今3區樓價同樣全面齊升，港島區、九龍區與新界區年內迄今分別升0.13%、4.35%及2.89%(見表)。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月20日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、尖沙咀/佐敦。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

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