中原估價指數 ｜ 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報71.68點，較上周60.14點急升11.54點。自從聯儲局及銀行重啟減息，銀行估價態度轉趨積極，CVI連升3周共14.34點，向上升穿70點，是2024年4月底後首見。指數持續企穩60點以上睇好區，反映銀行按揭取態維持正面樂觀，預告近期樓價出現明確向上趨勢。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
中原地產 ：未來走勢值得密切關注
不過，中原地產楊明儀認為，近期經濟及政治環境再度波動，中美關係緊張，美國政府早前威脅對中國加徵100%關稅，股市隨即向下，恒指跌破26,000點。市場關注外圍經濟及政策走向，CVI能否高位企穩，未來走勢值得密切關注。
中原估價指數 VS 中原城市領先指數
2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。
2025年樓價暫時累升1.91%
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。
5月初拆息急跌，並持續低企， 中原估價指數 CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。最新CCL報140.27點，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.78%，財案放寬印花稅後升3.99%，較減息周期前的135.86點低位升3.25%，2025年樓價暫時累升1.91%。
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