香港樓市 ｜近日財經界最熱門的話題，必定是滙豐控股（0005.HK）斥資千億元私有化恒生銀行（0011.HK），千億元的大刁並不常見，反映香港作為國際金融城市的地位仍然穩如泰山。金融業及股票相信會繼續興旺。前景看俏的豈止金融業，近日樓市同樣錄得亮麗表現，樓價趨強勢。
投資者入市個案明顯回升
值得注意的是，有別於去年 香港樓市 為用家主導，今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢，而且是長短線投資者齊齊入市，為住宅物業帶來新上升動力。
長線投資者方面，根據美聯統計，買家在購入單位一年內再出租的個案數量，於今年首8個月較去年同期大幅躍增44%。
租金回報理想吸引買樓收租
租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，較去年同期急增28.4個百分點；至於錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增20.6個百分點至30.6%，可見租金回報理想，吸引更多長線投資者買樓收租。
香港樓市 短線轉售趨於活躍
至於短線轉售個案亦顯著上升，而且獲利比率同步提升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價，持貨1年或以下的短線交易，由去年首9個月的172宗急增至今年首9個月467宗，增幅高達171.5%；當中獲利個案比例去年的40.7%急增約25.5個百分點至66.2%，短線轉售趨於活躍，反映市場信心迅速回暖，資金追逐回報吸引的資產。
用家與投資者雙重需求
長短線投資者以外， 香港樓市 亦不乏「轉租為買」的用家，鑑於市場普遍預期聯儲局今年內將再度減息，倘若本港再度跟減息八分之一厘，將推動出現更多「供平過租」屋苑湧現，不但會令買樓收租更趨普遍，同時亦將刺激更多租客「轉租為買」。用家與投資者的雙重需求，成為樓市復甦的重要動力。
香港樓市 供應量顯著下降
香港樓市 需求旺盛的同時，供應量亦顯著下降。根據地政總署資料，由於近期發展商持續積極推出全新項目，令已批出預售樓花同意書但尚未發售單位按月續減，目前僅近1.05萬伙，按月減少近5%，連跌5個月，續創自22年9月後的3年新低；至於最新9月底全港累積貨尾量僅錄得約19,840個單位，連跌8個月，創出27個月低位。
預期第4季將延續「價租齊升」
綜合以上樓市的供求數據，結合減息效應憧憬進一步發酵、內地生及人才繼續湧港，配合內地四中全會等正面因素，筆者預期第4季將延續「價租齊升」的情況，屆時將出現7年來首次連續3季「價租齊升」；全年樓價則料升約3%至5%，扭轉過去3年持續下跌趨勢。
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作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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