中原估價指數 連升2周重返睇好區 銀行隨樓價回升同步上調估價

中原估價指數 (主要銀行) CVI連升2周，再度重上60點水平，中原地產 表示，這是預告短期樓價可望維持輕微上升的趨勢。2025年9月底估價上升CCL屋苑比例增加至逾五成。

中原估價指數 是甚麼？

中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

中原估價指數 (主要銀行) CVI連升2周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報60.14點，較上周58.39點上升1.75點。9月中美國及本地銀行重啟減息，加上10月初恒指升穿27,000點收市，創逾4年新高，樓市氣氛持續向好，二手成交增加，銀行按揭取態稍為升溫。CVI連升2周共2.80點，再度重上60點水平，重返睇好區，預告短期樓價可望維持輕微上升的趨勢。CCL最新報139.94點，2025年首3季樓價暫累升1.67%。

銀行隨樓價回升同步上調估價

選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2025年9月底與2024年12月底比較，有72個(即50.3%)屋苑估價錄得上升，今年9月底上升屋苑比例急增至逾五成，明顯較3月底的23.1%及6月底的32.9%為高，反映銀行隨樓價回升同步上調估價。

在9月底72個上升屋苑中，新界東佔17個(佔同區比例58.6%)，九龍23個(57.5%)，新界西19個(55.9%)，港島13個(32.5%)，港島區上升比例較其他三區低，只稍高於三成，其他三區均超過五成半。估價升幅達2%或以上的屋苑共47個，佔上升屋苑的65.3%。

估價升幅最高的首四個屋苑全部位於新界西

在大型成份屋苑中，今年首3季九龍有16個屋苑樣本單位估價上升超過2%，而新界西、新界東及港島分別有12個、9個及6個。估價升幅最高的首四個屋苑全部位於新界西，包括栢慧豪園1期1座低層H室(597呎)升10.93%、嘉湖山莊7期景湖居8座中層H室(547呎)升10.38%、愉景新城3期9座中層C室(477呎)升9.60%及邁亞美海灣6座中層D室(515呎)升7.94%。九龍7個屋苑估價升幅亦顯著，分別為淘大花園、宇晴軒、昇悅居、海濱南岸、黃埔花園、港景峰及傲雲峰，樣本單位估價升幅介乎6.21%至7.46%不等。

豪宅成份屋苑方面，港島及九龍各有2個屋苑樣本單位估價升幅超過2%。升幅較高的包括港島寶翠園1期1座中層F室(1,244呎)升10.25%及九龍漾日居1期1座低層C室(1,127呎)升9.19%。

30個CCL成份屋苑估價下跌3%以上

2025年首3季有30個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價下跌3%以上，港島佔15個最多，九龍、新界東及新界西各僅佔5個。大型屋苑估價跌幅最高的首三個屋苑，分別是新界西蝶翠峰3期綠庭園18座高層D室(799呎)、港島縉城峰2座中層F室(374呎)及港島泓都1座低層A室(651呎)，均下跌超過8%。豪宅屋苑估價跌幅最多的集中於港島區，其中地利根德閣3座中層A室(1,547呎)跌13.35%。

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