【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，有些人說樓市已經開始復甦，是真的嗎？我自己還沒有買樓，當日沒有聽你說，唉！如何確認樓市轉勢？
回覆讀者來信：最近轉勢的數據及現象都很明顯
是的…最近轉勢的數據及現象都很明顯。甚麼時候才能得知樓市見底？跟經濟與股市一樣，只有在復甦之後，當你回頭看的時候，才會猛然地發現…噢！原來那是氣氛最差、最便宜的時候！所以如果你問…是否確認轉勢？
短期確認轉勢 先分享現象
冇人有水晶球，就算有…這幾年跌到滿地眼鏡碎，誰敢保證？只能分享以目前的數據及現象來看，短期確認轉勢了！數據分析各有不同演繹，我們先分享現象！
1. 代理態度明顯轉變
最近很多代理致電查詢，態度跟之前很不一樣，幾個月前還是拿着鋒利寶刀，到處劈價，業主不就範，就會說很多很多理由，告訴你大市有幾差幾差，而家唔賣遲啲想賣都難。例如最搞笑是施政報告第二日某大行同事打來說…你個盤係咪仲放緊？會唔會減價？施政報告之後大家都好失望，好多業主打電話來減價求售！
最近兩個星期情況明顯不同！他們還是有叫你減價的，但是就很少再跟你長篇大論了，最多搏你唔識，講幾宗低價成交來嚇一嚇你，如果你能夠有所準備，講番幾宗高價成交大番佢就掂！
2. 買家步伐明顯加快
早幾個月市場上就只有劈價劈得很深的買家，他們可能是想執死雞的資深投資者，也可能是唔知價，買樓當買菜的用家，如果你是賣樓的業主，脾氣差啲都隨時俾佢哋激到嘔血。還價跟你的開價永遠都離行離列，也是的！我們都是這樣教學員、會員，誰知道那個業主急錢用？多試幾個就能找到出來。
最近情況明顯不同，買家願意追價的態度挺明顯的。
例如最近家人有個放盤，收實480萬，之前代理打電話來，每個都是440、450萬，有些甚至開價420、430萬，總之高過450萬，就影都冇埋，然而最近代理追着她，460萬？465萬？470萬？一口一口價的追上去。聽家人說買家甚至已經有支票在身。
3. 部份發展商的態度及策略明顯轉變
上文跟大家分析過，發展商的賣樓策略，如果以去貨為主，一般會開個最低價出來，然後慢慢加上去。
然而最近很多發展商，都是先招標賣特色單位，先做一個超級高價，做成一個參考，那麼其他的單位賣貴一點，都不覺得太過份…頂樓都賣咗4萬，其他單位賣2萬好平啦！
4. 內地買家明顯增加
雖然購房通沒有推出，但是仍然很多內地買家到香港買樓，訪問過一些買家，由於國內的房地產市場水很深，租售比也很低，於是他們就喜歡到香港來買樓。雖然本地買家的信心還未恢復，但是內地買家已經用腳、用錢來投香港信心一票，很多香港能夠給予他們的價值，暫時都不是內地其他城市所能代替的。
5. 減息引發財富效應
美國進入減息週期，雖然有分析師預計，香港再跟減的機會很微，但是即使P未能即時跟隨，但引述汪博士的言論，減息帶來最大的作用未必是供樓少了，而是銀行迫出來的存款，之前銀行利息高，淨收息回報已經很不錯，還搞甚麼投資？很多淡淡KOL都用來嘲笑…每100萬，減得嗰幾十蚊有咩用？
聽多元意見做個客觀決定
但是如果是將錢跟從銀行迫出來就不同了，情況就不同了，還記得疫情期間香港的銀行存款有近10萬億，甚麼概念，幾乎可以買到全香港的私人住宅了，真的很誇張！所以不要只聽淡淡的內容了，害人不錢！聽聽多元意見做個客觀決定吧！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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