「美聯樓價指數」連升4周｜美聯物業料第四季香港樓價升2%

美聯物業公布，「美聯樓價指數」連升4周，本年迄今升幅進一步擴大至1.92%；「美聯信心指數」按周回落約0.8%，但連續9星期企穩75點以上，亦連續44周高於平均值，預示樓價有力續升，料第四季樓價升2%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

本年迄今累計升幅進一步擴大至1.92%

樓價升勢持續，「美聯樓價指數」最新報130.59點，按周升0.38%，連升４周，本年迄今累計升幅進一步擴大至1.92%，並創出自去年８月中旬後的逾１年新高。值得留意，9月美國重啟減息以及《施政報告》的疊加效應，尚未於最新的樓價指數反映。

維持全年樓價升3%至5%的預測

美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價已見企穩，有望向上進一步擴大升幅。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報75.6點，雖然按周回落約0.8%，但是已經連續9星期企穩75點以上，亦連續44周高於平均值(屬樓價好淡分界綫)(見圖)，預示樓價有力進一步向上。由於市場預期年內美國會進一步減息，減息效應將持續發酵，預期信心指數將維持高位發展。岑頌謙亦預期，在減息及港股暢旺等利好因素帶動之下，第四季樓價有力持續攀升，季內升幅或達至2%，並維持全年樓價升3%至5%的預測。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

九龍區及新界區樓價按周上升

若按3區劃分，3區樓價則呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報135.8點，按周升0.7%；「美聯新界樓價指數」最新報119.72點，按周亦升0.26%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報135.31點，按周微跌0.1%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (10月6日)

3區樓價呈個別發展

若將3區樓價指數與四星期前相比，則全線上升，港島、九龍及新界區較四星期前分別升1.33%、1.82%及1.23%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價則呈個別發展，九龍區與新界區年內迄今分別升3.64%及1.3%，至於港島區則跌0.45%。

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、火炭/九肚山、尖沙咀/佐敦。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是，實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

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