【樓市走勢】自從早前《施政報告》公佈，加上美國聯儲局重啟減息，本港大型銀行亦將最優惠利率調低0.125厘，這疊加效應大大提振樓市氣氛，樓市延續欣欣向榮。一手市場尤其火熱；二手亦呈現同步「跟上」的強勢。

新盤成交量在過去一周明顯上升

新盤成交量在過去一周明顯上升。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以施政報告發表後7日(9月17日至23日)計算，全港一手成交量錄得560宗，較報告發表前7日的421宗升約33%。

本月首22日一手成交量達1,455宗

若以全月計，本月首22日一手成交量達1,455宗，已經連續8個月「破千」，創自2019年3月至11月後最長紀錄，充分反映一手交投之暢旺。至於本年至今(截至9月22日)一手交投高近14,840宗，較去年首9個月升約36%，創6年同期新高。個人認為，在上述雙重利好因素刺激下，市場承接力強勁，預計全月一手「破千」的走勢將延續。

二手交投亦毫不遜色

至於二手交投亦毫不遜色，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於9月15日至21日的一週，合共錄73宗成交，較前一周的63宗按周增加近16%，創出4周高位。樓價方面，「美聯樓價指數」最新9月22日報129.1點，較年內低位上升2.23%，而本年迄今則升約0.76%。

現時樓市已基本擺脫「低迷期」

總體而言，現時樓市已基本擺脫「低迷期」，正式邁向全面復甦，除了樓市本身的強勢外，其他利好因素亦繼續「助攻」。日前有研究機構發表《世界經濟自由度2025年度報告》，香港繼續蟬聯「全球最自由經濟體」第1，並於「國際貿易自由」、「金融科技」、「營商環境」等範疇，同樣位居全球首位，可見香港作為國際金融中心，對環球資金的吸引力。

政府近年積極吸納各地「人財」

政府近年積極吸納各地「人財」，帶來正面影響相當顯著。例如早前公布的《2025年世界人才排名》，香港由去年的第9位躍升至第4位，是歷來最高排名，亦屬亞洲之冠。人才流入有助充實人才庫及推動經濟發展，同時亦惠及樓市的租賃與買賣需求。

預測二手住宅全年成交量達4.5萬宗

筆者相信，未來住宅物業交投將持續熾熱，新盤率先受惠，全年一手私樓成交量勢可達到1.9萬宗的年初預測，按年升逾22%，並創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。若年底前發展商趁勢進一步加快推盤及積極銷售貨尾，甚至有力挑戰全年2萬宗的水平。二手住宅方面，預測今年全年成交量達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。

作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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