【香港經濟】讀者來信：Anthony Sir你好，施政報告很令人失望啊！你有甚麼看法？
回覆讀者來信：沒有期望 就沒有失望
失望？…沒有期望，就沒有失望！…最大敗筆，是散佈希望！聽咗幾個鐘，唔知講乜！…聽到瞌眼瞓…講來講去三幅被。伯母！早晨！施政報告百無！…期待新政，全部落空！這些都是身邊朋友評價，個個都話…非常失望！尤其是中產的朋友，買咗樓、供緊樓的朋友…
最大敗筆 是散佈希望
正所謂…沒有期望，就沒有失望，經歷了過去幾年的口號式經濟，聽過上次財爺的財政預算案，講咗成個鐘機械人都未入題，不少朋友對施政報告、財政預算，早就沒有期望。然而…特首忽然提早一個月宣讀施政報告，令人以為有重要發表，加上之前市場傳出很多好消息，例如減印花稅、購房通、重推租置計劃等，令人充滿期待，最終百無！百無！百無！係咪玩嘢？！
何必提早宣讀？何必放風好消息？
廢唔緊要，預咗！何必提早宣讀？何必放風好消息？最令人目定口呆的是…在之後的答問會，有市民提到最關心的實體經濟如何提振，特首竟然一句「常態」就打發了！實體經濟絲毫不救，只押注在未知的所謂創科領域，衰咗點先？雖然施政報告如廢紙，毋需太灰，風來了，無阻香港再起飛！
福利
每次都有很多關愛共融內容，就不在這逐一講了。今次篇幅講得最多的是公屋居屋，未來5年有18.9萬個資助房屋，公屋輪候縮減至4.5年，住滿10年可以申請出租，增加白居二名額，長者業主可以免補價換大換細等，另外有新生嬰兒免稅，增託兒服務等。連年千億財赤，冇福利！冇派糖！冇舒困！難怪大家冇期望…
發展
AI創科，講咗半粒鐘！好多篇幅自己都唔知講乜？預咗啦！北部都會區提速發展，又講大半個鐘，算少啦！細心聽其實今次有亮點！首先…明日大嶼冇咗！市場重大喜訊！其次，北部都會區發展，分階段、雙信封制、產業主導…勁正！講過好多次，傳統發展模式只會帶來橫琴式死城！之前特首帶着一眾發展商到北都考察，簽發展意向，錯晒！
今次用雙信封制、產業主導 絕對是一大突破
一來發展商自身難保，二來發展商主導，只會起一大堆商廈，然後招商，要知道發展商本身不是做創科的，建成的商廈根本就不適合創科巨企，如果唔明我講乜，自己返大陸參觀一吓比亞迪、華為、騰訊等總部就知，要吸引創科巨企，就應該批地讓他們自己發展，今次用雙信封制、產業主導，絕對是一大突破！同時避免濫起商廈，濫起住宅，避免成為橫琴翻版，有助樓市！
經濟
金融、股市、IPO、黃金、商品交易中心…次次都會講，不多談了！反而要讚多了一些財錢思維，例如遊艇產業、藝術品交易等，做唔做得成唔知，但最少向高端旅遊進發，是好的嘗試。最關鍵是領導班子要培養Sense，目標與行為一致！
甚麼意思？例如盛事經濟，西九、啟德…想舉辦更多大型盛事吸引高端遊客，同時又在Airside旁興建簡約公屋，遊客如何打卡？倫敦會在白金漢宮旁建公屋嗎？巴黎會在凱旋門旁建公屋嗎？幸好現在的簡約公屋尚算在週邊，還未直插心臟，用腦想想好嗎？
人才
高才優才繼續來，學生大幅增長，教育將繼續成為風口！八大非本地生增至5成，還有非八大學位，每年已達8萬多大專學生來港，最近筆者接觸不少內地朋友，很多家長在孩子唸中學，甚至小學的階段已經來香港了，因為內地升學太捲了，英美關係也不太好，越來越多學生及高才優才將會湧入。
造就了樓市一個絕大好消息，商廈、酒店可申建學生宿舍！還有各大學擴充校舍，令原本死氣沉沉的商廈市場重現生機，發展商、企業財團，都有很多工商物業，拖着樓市後腿，如果工商物業重生，對發展商、銀行體系來說都是大大的好消息！
移民
放寬投資移民也是一大亮點，3000萬門檻維持不變，買住宅仍可扣1000萬額度，但之前要買5000萬物業，等同於冇幫助，但現在只需買3000萬物業，選擇多了很多，有助於去庫存。工商物業不設樓價限制，可扣1500萬，也能幫助樓市復甦。
很多做移民、升學、家辦生意的公司，已經磨拳擦掌，甚至有剛從內地移民來港的朋友說，在他們眼中，香港仍然非常有價值，尤其與歐美關係差的時候，很多內地朋友都想來香港，作為跳板也好，真心來發展也好，他們甚至相信，香港將會再次起飛！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。