【租金走勢】7月暑假租賃高峰期，租金創歷史新高，同期樓價微升，惟升幅追不上租金，推動回報率再向上，創出2011年1月後14年半新高。8月租金續破頂，估計仍企穩3.60%以上水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年7月CRI回報率最新報3.60%，按月升0.04個百分點，連升3個月共0.12個百分點。隨著租務熱潮逐漸減退，第四季租金升幅將收窄，而樓價回穩上升，回報率可能快將見頂。
CRI回報率有望續高於H按息
2025年5月起拆息急跌，兼持續在低位徘徊，H按息同步下跌。7月H按息雖回升至2.30%，但繼續低於封頂息3.5%，同期租金回報率較H按息高1.30厘，連續3個月供平過租。8月中開始拆息顯著回升，令近期H按重返封頂息。今日(9月18日)美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港主要銀行亦跟隨下調最優惠利率(P) 0.125厘，H按封頂息降至3.375%，CRI回報率有望續高於H按息，供平過租可維持。
CRI(大型單位)回報率連升3個月
2025年7月份CRI_Mass回報率報3.75%，按月升0.04個百分點，創2011年11月後逾13年半新高。CRI(中小型單位)回報率報3.71%，按月升0.03個百分點，創2011年1月後14年半新高。CRI(大型單位)回報率報3.01%，按月升0.07個百分點，創2010年7月後15年新高。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升3個月，各累升0.12個百分點，而CRI(大型單位)回報率亦連升3個月，累升0.14個百分點。
四區回報連續3個月三升一跌
四區回報連續3個月三升一跌。
- 新界東CRI_Mass回報率報3.80%，按月升0.10個百分點，連升2個月共0.17個百分點，創2012年1月後13年半新高。
- 港島CRI_Mass回報率報3.68%，按月升0.07個百分點，創2010年11月後逾14年半新高。
- 九龍CRI_Mass回報率報3.75%，按月持平，繼續為2011年10月後逾13年半新高。
- 新界西CRI_Mass回報率報3.77%，按月跌0.02個百分點，仍處於2012年2月後近13年半高位。
在143個成份屋苑中，7月租金回報率高於H按息(2.30%)有141個，即近99%屋苑供平過租，其中租金回報達4厘或以上的屋苑有34個，較6月增加4個。
回報率較高的首十個屋苑：
- 得寶花園4.87%
- 美景花園4.75%
- 河畔花園4.73%
- 沙田中心4.70%
- 黃埔新邨4.67%
- 南豐新邨4.60%
- 荃威花園4.58%
- 嘉輝花園4.55%
- 美孚新邨4.45%
- 青怡花園4.42%
主要屋苑回報
- 康怡花園4.06%
- 杏花邨3.77%
- 海怡半島3.61%
- 太古城3.54%
- 黃埔花園4.31%
- 新都城4.08%
- 麗港城3.71%
- 沙田第一城4.05%
- 太湖花園4.04%
- 迎海3.43%
- 名城3.41%
- 映灣園3.88%
- 嘉湖山莊3.82%
- 尚悅3.60%
- Yoho Town3.50%
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2025年9月18日)公佈的數字，是反映2025年7月份的私人住宅租金回報率走勢。
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