美國減息後，本港大型銀行港元最優惠利率跟減0.125厘。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，減息疊加《施政報告》利好樓市措施，資金料湧樓市，全年一手成交量必創紀錄新高勢達1.9萬宗，有力挑戰2萬宗；二手成交量達4.5萬宗的4年新高。
點陣圖顯示預測今年仍會減息兩次
美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，為今年以來首次減息，本港有大型銀行亦宣佈減息0.125厘。更重要的是，根據聯儲局點陣圖顯示，預測今年仍會減息兩次，每次0.25厘，即再減0.5厘，可見美國已重啟減息周期。
美聯馬泰陽：刺激樓市交投、新盤率先受惠
美聯集團馬泰陽指出，低息效應再現，疊加最新公布的《施政報告》利好樓市措施，再配合港股造好等利好消息支持下，相信可刺激樓市交投，新盤率先受惠，全年一手私樓成交量勢可達到1.9萬宗的預測，按年升逾22%，並創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。若年底前發展商趁勢進一步加快推盤及積極銷售貨尾，甚至有力挑戰全年2萬宗的水平。二手住宅方面，預測今年全年成交量達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。
貸款500萬元：減0.125厘、每月供款減少347元
今次本港大型銀行減息0.125厘，供樓支出略為減少。以樓按貸款500萬元為例，並以30年還款期計算，最新P按息率為3.375厘，每月供款約22,105元，較原先3.5厘的每月供款減少約347元(或約1.5%)；不過若與去年9月初美國未踏入減息周期前P按4.125厘的每月供款相比，則累積減少約2,127元(或約8.8%)，可見對業主供樓壓力帶來一定的舒緩作用。
息率與供款變化
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現時P按 3.375厘 |
原先P按 3.5厘 |
去年9月初美國未踏入減息周期前 |
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每月供款* |
$22,105 |
$22,452 |
$24,232 |
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較現時變化 |
– |
-$347 |
-$2,127 |
*假設按揭金額$500萬及以30年按揭年期計算
有助提升用家及投資者的入市信心
雖然最新按揭利率仍高於數月前H按(HIBOR曾一度急挫)水平，但由於HIBOR波動性大，相較今次香港銀行調低最優惠利率，此舉的影響較為穩定且持續，更有助提升用家及投資者的入市信心。配合去年樓市辣招已全面撤銷，投資者入市的成本大幅下降，加上租金持續攀升，不但吸引長線投資者入市，亦促進用家「租轉買」的上車意欲，對樓市帶來正面支持。
料有眾多新盤推售
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年(截至9月16日)一手成交量錄逾14,300宗。馬泰陽相信，受惠減息及《施政報告》利好樓市措施的疊加效應下，9月餘下的日子連同第四季，料有眾多新盤推售，一手成交不難再增加5,000宗，故全年勢可達1.9萬宗，勢將創自2013年4月「一手住宅物業銷售條例」生效後的新高。至於今年全年二手住宅成交量預測可達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。
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