香港減息｜美國聯邦儲備局一如市場預期減息0.25厘，本港銀行亦跟隨減息，但減幅未有跟足。本港3家發鈔銀行宣布，港元最優惠利率（P息）下調0.125厘。有業界人士預期，年內尚有一次減息機會。

3家發鈔銀行港元最優惠利率下調0.125厘

本港3家發鈔銀行宣布，港元最優惠利率下調0.125厘。

  • 匯豐將港元最優惠利率下調0.125厘，降至5.125厘，明日（9月19日）起生效；港元儲蓄存款利率調低0.125厘。
  • 中銀香港下調港元最優惠利率0.125厘，降至5.125厘；港元活期儲蓄存款年利率亦下調0.125厘，下周一（9月22日）起生效。
  • 渣打香港將港元最優惠貸款利率下調0.125厘，調低至年息5.375厘；港元儲蓄戶口利率亦下調0.125厘，下周一（9月22日）起生效。

星之谷：料年內再減息一次

美國聯儲局宣布減息25點子，惟本港大型銀行未有跟足，其中滙豐僅象徵式下調港元最優惠利率（P）0.125厘，由5.25厘減至5.125厘。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝形容，是次減息幅度不大，但預料年內尚有一次減息機會。

每百萬物業按揭月供僅慳69元

莊錦輝指出，在P下調0.125厘後，新造按揭實際按息由3.5%微降至3.375%。以每100萬元貸款、還款期30年為例，每月供款僅由4,490元減至4,421元，即每月只節省69元，減幅約1.5%。即使是500萬元的貸款，每月也僅能節省345元。

港銀減息卻可能接近尾聲

美聯儲重啟減息步伐，市場甚至預期美國聯儲局年內仍有一至兩次減息機會，但莊錦輝認為，港銀減息卻可能接近尾聲。他解釋，現時最優惠利率5.125厘，已非常接近2008年金融海嘯後的低位水平，銀行進一步減息的空間已非常有限，他預料，即使美國再減息，港銀最多只能再多減一次，幅度僅為0.125％，並鎖定5厘為今次減息週期的底部。

按揭業務競爭依然激烈

雖然最優惠利率未來的下調空間非常有限，但莊錦輝提醒，銀行之間的按揭業務競爭依然激烈，他預料，銀行未來或會透過下調封頂利率（Cap rate）或增加現金回贈等方式吸客，他建議，近兩、三年內置業或未曾轉按的業主，屆時應積極評估自身的按揭計劃。透過轉按，不但可即時享有更低的實際利率和更高的現金回贈，更能鎖定未來兩至三年的低息環境，達致更顯著的慳息效果。

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