隨著美國聯儲局本月減息機會高唱入雲，加上市場憧憬公布在即的新一份《施政報告》或推出利好樓股市場的新政，投資氣氛持續升溫，尤其港股愈升愈有，續創逾4年新高；至於樓市同步錄得理想表現，一手市場百花齊放，預計本月交投將繼續錄逾2,000宗的活躍水平；至於二手市場睇樓氛圍積極，交投同步穩中向好，整體樓市正朝「欣欣向榮」的方向邁進。

租務市場及租金走勢同樣備受關注

二手市場以外，由於現時正值租務旺季，故最近租務市場及租金走勢同樣備受關注。其實筆者近這一兩年，已多次提及內地生、外來高才、專才及其受養人持續湧港，對香港租務市場及租金水平帶來顯著正面影響。

據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高，反映租務市場需求強勁。

（1）交通便捷的鐵路沿線屋苑

究竟哪些地區或屋苑較受租客青睞呢？第一種是交通便捷的鐵路沿線屋苑。這類屋苑由於生活配套較為完善，故深受市場歡迎，當中近日租金升幅相對矚目的，包括港島炮台山站附近的富澤花園，以及西營盤站的縉城峰，8月份平均呎租，分別升約9.7%及約9%；至於屬於屯馬線柯士甸站的THE AUSTIN、烏溪沙站銀湖天峰與朗屏站朗屏8號，平均呎租亦分別升約8%、約7.8%及約4.7%；鄰近東鐵線上水站的上水中心呎租亦升約6.5%。

（2）坐擁名校網的屋苑

另一類熱門租務屋苑，是坐擁名校網的屋苑。據資料顯示，名校網不乏屋苑呎租表現超越大市，例如坐落34校網的啟德區，區內屋苑龍譽今年首8個月平均實用呎租升約7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉匯均錄4%或以上的升幅；而位於11校網的港島西區方面，大型屋苑寶翠園今年首8個月平均呎租升約8.8%；藝里坊．1號亦升約5.1%。

（3）新興地區的屋苑

至於新興地區的屋苑，同樣受到市場熱捧。例如將軍澳區的日出康城LP6，今年首8個月呎租升約11.8%，GRAND MARINI亦升約7.1%；位處調景嶺的維景灣畔與坑口的新寶城，分別升約7.1%及約5.9%；此外，奧運站君滙港與柏景灣的呎租分別升約6.7%及約3.9%，表現同樣優於大市。

特區政府積極吸納人才政策成效顯著。截至2025年8月底，各項人才入境計劃已吸引超過23萬名人才抵港。2023年起，各項人才入境計劃下累計有近22萬名人士以受養人身份來港，預期各方人才及學生將持續湧入，帶來住屋需求，未來租金有力進一步「破頂」，尤其上述3類屋苑憑藉各自獨特優勢，相信更是收租者及租客重點關注的對象。

作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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