施政報告全力救經濟後樓市只有一個結果：發展商惡性競爭 新盤清倉大平賣｜老樓周記

【樓市走勢】新一份施政報告9月17日出爐，坊間有不少意見聚焦如何救樓市，以及搞旺整個資本市場，究竟這些方法是否真的對香港長遠發展有利。

100元印花稅 實質上是幫助發展商出貨

地產建設商會提出將100元印花稅擴展至600萬以下物業，坊間認為，表面上是增加市場流動性，但實質上是幫助發展商出貨，部分買家或會因此高價入市。雖然如此，老樓認不排除政府會接納，但這種低稅措施難以扭轉樓市整體下行的大勢，料市場仍需進一步調整。

政府首要任務救經濟和股市

之前說過，政府首要任務救經濟和股市，直接來說，要保住融資中心，好讓疏理內地和周邊集資的門徑，縱使目前零售和餐飲業淪落入不景氣，都沒有大力來施救，連餐飲界立法會議員亦表示有點被政府遺棄的感覺，說了些悔氣說話，可以看來政府為求把資源更集中，暫不會理會其他產業，來一次最猛火力全攻金融市場，看來發展商要求自救，看誰誰先上岸。

低息只有三個月蜜月期

原本低息了，誰知只有三個月蜜月期，更打回原形回復至未拆息高位，看來若要美聯儲局打救，便要減得更多，但減得多香港未必減太多，我估計要美國減半里，香港先會減少少，至於最優惠利率便要看能否美國減半厘以上才會有望調低。

銀行態度先救住宅按揭

老樓收到風，銀行態度先救住宅按揭，至於商業按揭不傾向手鬆，而且更會進一步收緊，以防資不抵債，大家都知好多炒非住宅的炒家，好多被銀行重估債務，要減肥瘦身先保住個信貸水平，而且不計價出貨，其實大家心中有數非住宅的前景，與本地經濟回復速度同步，如1997年和2003年的金融危機，便先救經濟後，零售餐飲業才活過來，住宅隨後飈升，很簡單一個道理，「賺了錢才會想買樓」，沒有錢那會買，只會守。唔想講這句都講埋，「寧買當頭起、不買當頭跌」。

施政報告後樓市只有一個結果

施政報告後樓市只有一個結果，便是發展商惡性競爭出貨，要賣趁早，否則連最後一根救命草都搶唔到的說話，面對的財務壓力更大，縱使要賣產還債也被砍到見骨，所以四大發展商做低個市好易，便把手上可以賣的價錢再減多些，以吸引市場注意力，在這個時間可以說是七國咁亂，沙塵滾滾、殺錯良民，發展商和代理商又來一次大合唱，快入市、早買早享受之類「專業」意見，又一批傻仔入局，任人宰割。這便是荒唐的現實。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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