美聯物業表示，租金未見頂，美聯「租金走勢圖」8月續升0.57%再創新高，連升7個月，高出歷史高位約1.15%。9月平均呎租或迫近39元，名校網及新區部份屋苑升幅跑贏大市。
美聯物業：相信9月平均呎租或迫近39元
香港樓市基調持續向好，加上第三季正值傳統租務旺季，進一步推動租金向上，未有見頂回落的跡象，自今年7月呎租突破2019年歷史新高後，於8月份進一步攀升。據美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，連升7個月，比起對上一次的2019年7月紀錄高位38.33元高出約1.15%，續創歷史新高。美聯物業分析師岑頌謙認為，隨著本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，年內租金有力進一步向上，相信9月私人住宅平均呎租有望直迫39元的水平。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
部份屋苑呎租表現超越大市
岑頌謙指出，美聯「租金走勢圖」今年首8個月累積上升約2.92%，適逢7月及8月是租務旺季，租金更是節節上升，繼7月份「租金走勢圖」升幅冠絕全年之後，8月份再升0.57%，則屬今年第二高的升幅，反映暑假租務需求的殷切。暑期旺季租金上升的其中一個主要原因，是不少家長於暑假遷入心儀校網的屋苑。據資料顯示，名校網部份屋苑呎租表現超越大市，例如坐落34校網的啟德區，區內屋苑龍譽今年首8個月平均實用呎租上升約7.7%；MONACO ONE、OASIS KAI TAK及嘉匯均錄4%或以上的升幅；而位於11校網的港島西區方面，大型屋苑寶翠園今年首8個月平均呎租升約8.8%；藝里坊．1號亦升約5.1%。
2025年首8個月部份屋苑平均實用呎租變化
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屋苑名稱 |
2025年8月 |
2024年12月 |
變化 |
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啟德 |
龍譽 |
$50.6 |
$47.0 |
+7.7% |
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MONACO ONE |
$55.2 |
$52.8 |
+4.5% |
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OASIS KAI TAK |
$52.7 |
$50.5 |
+4.4% |
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嘉匯 |
$49.7 |
$47.8 |
+4.0% |
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西區 |
寶翠園 |
$54.2 |
$49.8 |
+8.8% |
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藝里坊．1號 |
$76.0 |
$72.3 |
+5.1% |
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將軍澳 |
日出康城LP6 |
$41.7 |
$37.3 |
+11.8% |
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日出康城GRAND MARINI |
$39.3 |
$36.7 |
+7.1% |
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維景灣畔 |
$40.6 |
$37.9 |
+7.1% |
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新寶城 |
$42.9 |
$40.5 |
+5.9% |
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奧運站 |
君滙港 |
$46.4 |
$43.5 |
+6.7% |
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柏景灣 |
$50.2 |
$48.3 |
+3.9% |
新興區域租務交投普遍活躍
除了名校網區屋苑外，新興區域的租務交投亦普遍活躍，區內個別屋苑呎租亦表現不俗。例如將軍澳區的日出康城LP6，今年首8個月呎租升約11.8%，GRAND MARINI亦升約7.1%；位處調景嶺的維景灣畔與坑口的新寶城，分別升約7.1%及約5.9%；另一方面，奧運站君滙港與柏景灣的呎租分別升約6.7%及約3.9%，表現同樣優於大市。
「租貴過供」將持續推動用家轉租為買
岑頌謙認為，預計隨著暑期結束，9月份的租金升幅或會放緩，惟相信升勢持續，全年租金更有力繼續破頂，平均呎租仍有望進一步迫近39元的水平，「租貴過供」將持續推動用家轉租為買，同時亦吸引投資者入市，為樓價帶來支持。另一方面，年內港股持續造好，相信財富效應下亦會吸引部份資金流入樓市。而下星期將公布《施政報告》，若當中推出利好樓市措施，再加上市場普遍預計美國將於月內重啟減息，本港銀行或有機會跟隨，相信會進一步為本港樓市帶來正面支持。
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