香港樓市｜新一份《施政報告》即將於9月中揭曉，市場正熱切期待政府推出進一步提振經濟及樓市的政策，結合近期多項利好因素，刺激樓市交投持續轉旺。回顧7月及8月份，每月一手交投均達2,000宗水平，顯示樓市氛圍穩步向好。

各大發展商早已蓄勢待發

承接新盤市場旺熱姿態，9月份各大發展商早已蓄勢待發，加快推盤步伐，力爭《施政報告》利好政策及市場減息預期的先機，預期資金將持續流入樓市，9月一手交投有望連續第3個月突破逾2,000宗的活躍水平，是自2019年3月至5月後再度出現。

用家積極入市推升樓市氣氛

除了一手表現亮麗，二手同樣有不俗表現，用家積極入市，推升樓市氣氛。豪宅市場亦備受矚目，逾5,000萬元及「億元」級別的大刁屢見不鮮。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首7個月逾5,000萬元一手豪宅成交量錄193宗，雖然較去年同期的209宗按年減少約7.7%，但已創近6年同期次高，顯示豪宅市場穩中有升。

市場對9月美國減息的預期增加

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.87點，雖然按周微跌0.17%，不過比起四星期前仍微升0.07%，而本年迄今樓價則升0.58%。「美聯信心指數」最新報76.2點，按周微升0.1%。近期拆息回升，H按按息再度觸及封頂水平；然而，市場對9月美國減息的預期增加，按息未來有機會下調。減價盤的變化不大，信心指數僅輕微上升。

為買家提供了絕佳的入市機會

市場熱度上升，樓價尚未顯著回彈，現階段為買家提供了絕佳的入市機會。特別是鐵路沿線屋苑，因其優越的交通配套及高流轉率，一直深受買家青睞，堪稱各地區樓市的「晴雨表」。有意入市的買家可考慮在樓價相對「落後」的鐵路沿線屋苑中尋寶，搶佔「平貨」機會。

鐵路沿線屋苑價格普遍出現升幅

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料統計，75大鐵路沿線屋苑8月份共錄575宗二手註冊，雖然按月略見回落，惟價格普遍出現升幅。呎價方面，在75大鐵路沿線屋苑中， 8月最活躍10個屋苑的註冊平均實用呎價按月「7升3跌」，當中美孚新邨月內註冊平均實用呎價錄約$9,625，名城則錄約$15,090，兩個屋苑的呎價同樣按月升約2.7%，升幅並列於首位；至於嘉湖山莊及海怡半島的呎價亦分別升約2.4%及約2.3%。

不少鐵路鄰近屋苑出現「滯後」情況

值得留意的是，目前尚有不少鐵路鄰近屋苑樓價尚未反彈，出現「滯後」的情況。有意入市的買家，可考慮從樓價相對「落後」的屋苑中尋寶，相信成功「執平貨」的機會不低。

作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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