【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近朋友介紹看一本書，倫敦大學經濟學家萊恩柯林斯的《為何你買不起房子》說銀行的貸款應該給借給企業做生意，不應該借給人買樓，聽落好似好啱，但聽聽吓覺得好有問題，你同意這個說法嗎？
回覆讀者來信：低財商！幼稚的直線思維
- 低財商！幼稚的直線思維！
- 社會：極端的不公平！極端的貧富懸殊！
商業貸款，就是借錢給人做生意，做老闆的人比例有多少？根據香港政府統計處的最新數據（2023年第四季），打工約358.7萬人，僱主約9.6萬人，自僱約約 17.9萬人，即是說做生意的人只7.1%，如果貸款只給做人做生意，合資格申請的只有7.1%。
銀行還要計算風險
銀行還要計算風險，做生意能維持盈利，即是「撈得掂」的，綜合一些商業機構的估算，能夠維持5年以上的企業約30~40%，能夠維持盈利的約有一半，即15~20%！按作者的理論…銀行貸款只適用於7.1% x 20% 的人，即是大約1.4%！整個社會只有1.4% 的人可以取得貸款？！
豈不是極端的不公平？！極端的貧富懸殊？！房貸就不同了，每個想買樓的，有能力供的都能貸，更公平！1.4% 資本家控制財富，其他人就得打工勞碌一生永不翻身！
放貸人：風險極高！
試想想，如果你是銀行的貸款部經理…有位初創人士，跟你分享了一個看似很捧的創業點子，打造一個看似很捧的AI模型，想法非常超前，你的團隊完全聽不明白，想跟你借1000萬，你會批貸款給他嗎？如何評估？如果失敗了怎辦？
另外有位老闆，開食肆的，最近生意不太理想，每間佔的盈利由每個月100跌到40萬，想跟你借1000萬來多開兩間店，提高產能以增加收入，每間店40萬，3間店加起來就120萬了，你敢借嗎？
不要太幼稚！不要太直線思維！
另外有位老闆，他也想借5000萬來投資，也是投資IT公司，反正計劃書你都聽不懂，他就用自己市值1億的物業來作抵押，如果失敗了，銀行就收回物業，如果你是銀行經理，會借給誰？從風險角度說，物業價格雖有起跌，但仍是最穩妥的抵押品！不要太幼稚！不要太直線思維！到你自己放貸就會明白…同樣，借錢給人買樓，或者以物業做抵押借錢，不等如不借給他做生意，物業只是整個財技裡面的一項抵押品而已。
借款人：提高生產力就能幸福快樂？
書中說…銀行貸款應該做商業貨…
投資於國內生產>>總值交易增加>>生產力增加>>工資提高>>消費力提升>>商品服務需求增加>>企業拓展業務多麼的幼稚！經過這幾年，產能過剩！內捲！為甚麼你還會相信提升生產力，就能增加收入？幸福快樂？看看現在的香港，看看現在的中國，捲到你透不過氣！盲目迷信提高生產力就能幸福快樂的，是幼稚的直線思維！況且你肯定貸款人借了錢會投放生產？不會亂花錢買遊艇跑車？
- 作者說…房產沒有增加任何的實質生產！
- 事實是…房產帶來財富效應，大大提高了生產的本錢！
看看香港的發展商，做幾多唔同生意，賺到錢就不介意投資。
- 作者說…房產沒有增加生產力，也沒有刺激消費的能力！
- 事實是…錯晒！當樓股暢旺的時候，社會的消費力簡直是顛峰！
買的吃的不用看價錢，還買甚麼兩餸飯、北上消費，來好的！
活用房產創造被動收入 才是王道
創造財富，就是創造消費力，就是貢獻！看看美國，財技是多麼強！人民就用升值的美元及資產，到國外買便宜的貨品與資產。我們竟然自己壓低成本，幫美國人打一輩子的工？你想一輩子為資本家打工嗎？抱歉，即使你想打工，都未必能打，遲啲有AI機械人取代你！
活用房產，創造被動收入，才是王道！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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