近月香港股市表現搶眼，恒生指數一度突破25,000點關口，之後雖然有所回落，但是資金仍然持續流入股市。IPO市場亦重拾動力，近期多隻新股上市首日，均錄得理想升幅，進一步推動市場氣氛。

一手表現將持續主導大市

香港樓市亦見近期一手市場持續報捷，根據傳媒統計，8月份已錄得逾1,800宗一手成交，表現活躍，而且是連續第7個月保持逾1,000宗的佳績，創自2021年以來最長紀錄。個人預期，隨著眾多全新盤密密搶攻，一手表現將持續主導大市，配合市場憧憬新一份《施政報告》將公布利好樓市措施，以及美國聯儲局有望再度減息，料9月份一手成交將「再下一城」，延續目前的火熱盛況。

樓價見回穩跡象

一手市場大收旺場，連帶樓價亦見回穩的跡象。差餉物業估價署日前最新公布，7月份樓價指數連升4個月，按月升約0.4%，累升約1.1%。至於「美聯樓價指數」走勢大致同步，更已超越去年底，由跌轉升，最新8月25日報129.09點，較7月上升約0.24%，本年迄今升約0.75%。

用家及投資者積極於二手市場尋盤

受惠樓價企穩，近日用家及投資者積極於二手市場尋盤，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於8月18日至8月24日的一週，合共錄82宗成交，較前一周的54宗按周回升約51.9%，並創6周新高。尤其是400萬元或以下的細價單位交投持續活躍，未來隨著換樓鏈逐步被激活，整體樓市交投可望進一步回升。

2021年後首現「租價齊升」的情況

租金市場同樣表現強勁。差估署7月私人住宅租金指數按月升約0.56%，連升8個月，而今年首7個月累升約2%；同期美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.55元，按月升約0.65%，連升6個月至歷史新高。期內租金累升2.34%，是自2021年後首現「租價齊升」的情況，反映租務租求旺盛。隨著今年利好因素逐步發酵，將有助帶動樓市「租轉買」的熱潮，進一步推高市場交投。

香港樓市出現新一輪穩步增長

總括而言，目前香港樓市在經濟復甦、股市向好及政策預期等多重利好因素下，正出現新一輪的穩步增長。同時，一手市場強勁表現帶動樓價企穩，二手市場交投同步回暖，租金市場更創歷史新高，顯示市場信心正在回升。展望未來，隨著《施政報告》即將公布及減息在即的憧憬，估計香港樓市恢復升勢可期。

作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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