美聯物業：暑期最後一個週末15大指標屋苑預約睇樓量微升 連升6週

美聯物業表示，新盤熱銷，憧憬減息及《施政報告》推利好政策，多重因素刺激二手睇樓，暑期最後一個週末15大指標屋苑預約睇樓量微升，連升6週，但8月10大屋苑交投暫錄145宗，按月減逾2成。

週末15大指標屋苑預約睇樓量連升6週

近月香港經濟氣氛持續向好，港股表現不俗，帶動一手交投，加上市場憧憬美國聯儲局將於9月減息等利好因素，不乏買家在二手市場睇樓物色筍盤，為市場增添熱鬧氣氛。根據美聯物業分行統計，8月份及暑期結束前最後一個週末(8月30日至31日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約525組，較上週末524組按週續錄約0.2%的輕微升幅，並連續上升第6個週末。至於8月份十大指標屋苑共錄得約145宗買賣成交，較7月份錄得約194宗，按月跌約25.3%。

美聯物業布少明：8月份眾多利好因素湧現

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月份眾多利好因素湧現，包括股市造好、市場憧憬減息在即及《施政報告》推出利好樓市的措施等，促使資金湧往樓市，加上9月份眾多新盤浪接浪登場，勢刺激購買力釋放，估計交投將持續保持活躍，有望連續第８個月保持「逾千宗」交投的佳績，全月交投有望錄得2,000宗的活躍水平。

8月10大屋苑交投暫按月減逾2成

至於二手指標屋苑方面，雖然8月交投略見回落，但主要由於筍盤漸趨短缺所致，而從睇樓量去分析，買家入市意欲依然積極，相信隨著9月份市場有望進一步出現利好經濟及樓市的措施，勢為樓市帶來刺激作用，帶動買家加快入市步伐。據美聯物業分行統計，10大屋苑8月份錄得約145宗，較7月份約194宗按月跌約25.3%。當中港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約42宗，按月減少約3成。而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約59宗，按月減少約20.3%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約44宗，按月下降約26.7%。

港島區週末預約睇樓量按週回落約2%

樓市氣氛向好，新盤市場搶佔購買力，二手議價空間收窄，影響屋苑睇樓活動，8月份最後一個週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週回落約2%至約147組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月迄今暫錄約22宗買賣，與上月全月相若，買家入市態度積極，而港島東區新盤部署推售，吸引不少市民參觀示範單位，同時亦帶動太古城一帶的二手睇樓活動，故本週末屋苑預約睇樓量與上週末相若。另外，美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，不少市民憧憬美國減息，加上股市向好，市場氣氛不俗，但新盤低價或貼市價吸客，搶去部分二手購買力，而且筍盤盤源收窄，議價空間減少，影響本月海怡半島交投按月減約一半，暫錄9宗買賣，而本週末屋苑預約睇樓活動則減少近半成水平。

九龍區週末預約睇樓量按週微升約0.5%

近期一手主導市場，至於二手樓市亦不乏用家及投資者積極尋盤，令本週九龍區睇樓活動按週大致持平。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約220組，較上週末219組微升約0.5%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，最近樓市氣氛不俗，加上股市造好，吸引不少準買家冀套股換樓，趁低入市，惠及本週末睇樓活動大致保持活躍，暫錄約95組預約睇樓量，與上週末持平。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，雖然一手成為市場焦點，但亦不乏向隅客回流二手市場睇樓，本週預約睇樓量延續活躍情況，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約34組，按週增加逾1成。

新界區週末預約睇樓量按週續升1.9%

憧憬減息提振樓市，買家入市態度仍然踴躍，準買家持續出動尋覓筍盤，新界區4個指標屋苑本週末預約睇樓量錄約158組，按週升約1.9%。美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚表示，減息預期持續升溫帶動入市氛圍，沙田第一城本月暫錄16宗交投，睇樓量趨增，屋苑本週末預約睇樓量錄約72組，按週上升約4.3%。美聯物業東涌-水藍天岸分行區域營業董事范偉康指出，部分家庭客趁暑假外遊及忙於準備子女開學未，本週末映灣園預約睇樓量按週微減，錄得約14組水平。

2025年8月#與7月十大屋苑成交比較

美聯物業

15大屋苑預約睇樓量比較

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