利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然港元拆息抽升，H按息重返封頂位，惟市場早已預期拆息於短期回升，影響未算大太；不過，市區多個新盤積極搶客，二手業主則憧憬下月施政報告及美國議息或有利好消息，態度硬淨叫價不減反增，顯得惜售，故本周末指標屋苑預約睇樓量略為回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,205組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,240組減少2.8%，為近三周最少。

港島區8個指標屋苑預約睇樓少4.8%

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下挫，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周減少4.8%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，周末港島區新盤百花齊放，吸走不少二手客源，嘉亨灣本周末的預約睇樓量略有下降。二手方面，由於早前不少筍盤已被市場消化，嘉亨灣本月暫錄2宗買賣成交；他補充，只要單位條件合適，縱使拆息反彈亦未有阻礙買家入市。

新界區21個指標屋苑預約睇樓少2.5%

新界區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄580組客戶預約睇樓，按周減少2.5%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，由於同區新盤的兩房及三房近日悉數沽出後，買家焦點重回二手市場，帶動嘉湖山莊的周末預約睇樓量按周增加，不過，業主憧憬下月市場或現利好消息，其中不乏加價甚至反價之舉，買家則觀望後市發展，暫時出價未算相當進取，令本月嘉湖山莊交投放緩。

九龍區21個指標屋苑戶預約睇樓少2.3%

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄425組客戶預約睇樓，按周減少2.3%。利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示，一眾買家看好今年後市，預期港息有機會在末季跟隨美息下調，故此短期內拆息上升未有打擊買家的熱情，料本周末預約睇樓量與上周持平。她續稱，區外細價盤供應較區內盤源充足，在筍盤被消化之下，加上現時區內盤價偏高，本月成交量預計較上月減少。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

（屋苑數量）

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

200

– 4.8%

16.0%

28.4%

33.5%

22.1%

九龍區 (21)

425

– 2.3%

8.0%

26.5%

35.6%

29.9%

新界區 (21)

580

– 2.5%

9.0%

36.6%

25.0%

29.4%

全港總計 (50)

1,205

– 2.8%

9.8%

31.7%

30.1%

28.4%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

康怡花園

25

無變化

15%

30%

30%

25%

西灣河

嘉亨灣

20

– 20%

20%

15%

40%

25%

柴灣

杏花村

20

無變化

15%

25%

35%

25%

鴨脷洲

海怡半島

30

– 14%

15%

25%

40%

20%

九龍區

紅磡

黃埔花園

30

無變化

10%

10%

50%

30%

牛頭角

淘大花園

20

無變化

5%

50%

15%

30%

將軍澳

將軍澳廣場

15

– 25%

5%

35%

30%

30%

奧運站

維港灣

15

ó

15%

10%

45%

30%

荔枝角

美孚新村

55

– 8%

5%

25%

40%

30%

新界區

馬鞍山

新港城

30

無變化

5%

40%

30%

25%

荃灣

麗城花園

25

無變化

5%

35%

30%

30%

馬灣

珀麗灣

20

– 20%

15%

10%

40%

35%

天水圍

嘉湖山莊

70

+ 8%

10%

50%

5%

35%

東涌

映灣園

35

– 13%

10%

40%

20%

30%

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