安老按揭（又稱逆按揭），跟保單逆按計劃及香港年金計劃，被稱為「HKMC退休3寶」。中原按揭公布，2025年7月安老按揭登記量39宗，按月增50%，首七個月安老按揭錄229宗登記，較去年同期減16%，用物業自製長俸，月取年金平均16,100元，2025年逆按揭最新趨勢揭盅。
甚麼是安老按揭計劃？
安老按揭計劃是由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司)的全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓55歲或以上的人士利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。借款人亦可申請一筆過貸款以滿足個人需要。除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。
當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，由按證保險公司承擔。如有任何餘額，將退還給物業業主（或其遺產代理人）。
12家機構參與提供安老按揭
目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括：中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司。
7月安老按揭登記量39宗增50%
根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2025年7月錄得39宗安老按揭登記，較6月的26宗，增加13宗(按月升50%)，這是自2024年10月以來的九個月最高水平。至於2025年首七個月共錄229宗安老按揭登記，相比2024年同期的274宗，減少16.4%。
中銀香港參與度最高
自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，7月份39宗安老按揭登記當中，有38宗由中銀香港承造，其餘1宗由建銀亞洲承造。截至今年首七個月，中銀香港的安老按揭市場佔有率高達97.4%，期內累計錄223宗登記，較去年同期減少17.1%。上海商業銀行則錄得4宗登記 (市場佔有率：1.7%)，而交銀香港及建銀亞洲各自錄得1宗登記(市場佔有率分別為0.4%)。
按證公司7月接獲76宗安老按揭申請 按月升23%
根據香港按證保險公司的數據，2025年7月共接獲76宗安老按揭申請，較6月的62宗，增加22.6%；今年首七個月累計接獲563宗安老按揭申請，較2024年同期的596宗，減少5.5%。
2025年逆按揭最新趨勢
香港按揭證券公司於2011年7月推出安老按揭計劃。根據其統計，截至2025年7月31日，該計劃累計收到8,558宗申請，其中：
- 單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。
- 安老按揭申請者的平均年齡約為69歲。
- 物業平均價值為560萬元（範圍介乎23萬元至8,300萬元）。
- 每月年金平均金額為16,100元（範圍介乎0元至198,000元）。
- 物業平均樓齡為32年（範圍介乎1年至71年）。
- 由於選擇終生領取年金能提供最大保障且無需擔心還款問題，此選項最受歡迎，佔比達53.4%；其次為選擇10年固定期的申請者，佔21%，主要因為此選項可獲得最高年金金額。
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