【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近好像多了人出來睇樓，我的放盤也開始有人注意了，你覺得樓市已經見底了嗎？我想買多間收租，是時候嗎？

回覆讀者來信：已出現見底回升訊號

從很多數據及現象都能看見…
香港樓市，尤其是中小型住宅樓宇，已出現見底回升訊號！
上星期的LIVE我們團隊分享了很多資料，有興趣的朋友可以到我們的YouTube頻道「第一桶金」重溫，現在整合一些重要的見底訊號跟各位分享，當然這些數據及現象是會變化的，大家要留意。

預約睇樓量

這個數據反映準買家的數量，與及他們的活躍程度。
每逢週末前夕，各大行都會有公佈，撇除新年淡季，去年暑假即美國減息之前是谷底，最近幾個月逐步回升。要樓市轉好，必須先有成交，要有成交必須先睇樓，去年減息前放盤，成個星期鬼影都冇隻，今年很不一樣了，週末週日每天幾枱客，很熱鬧。

利率 Hibor

這是過去幾年樓價持續下跌的其中一個關鍵，高息環境抽走市場的資金，做定期好過投資，資產冇人買，拖冧資產價格。
自從五月份，資金撤出美國流入亞洲，重量級中槪股例如寧德時代等來港上市，資金不斷流入香港，Hibor由四月份4厘以上，急跌至6月最低的0.5厘，業主朋友們的供樓壓力都減輕不少，買樓的朋友也加快了步伐。然而要留意的是，Hibor變化很大，執筆當日已經抽升至1.45%，美元與港元息差大，低 Hibor 不可能一直維持。然而美國的經濟數據，尤其是非農就業數據轉差，市場普遍預期9月議息會減息，當然前題是關稅不會令美國通脹急速惡化。

供應量

另一個樓市持續下跌的關鍵，幾年疫情令發展商賣不到樓，堆積了大量庫存，隨着資產價格下跌，銀行 Call Loan、Cut Loan，發展商不得不急於賣樓套現。每逢有好消息出，未及市場消化，發展商已經急急推出新盤。以前絕大部份是賣樓花，現在很多新盤都拖到要賣現樓。如果新盤平賣，二手業主很難抗衡。
可喜的是，隨着不少發展商財務困難，捉襟見肘，因此很多發展商減少投地起樓，未來三至四年的潛在供應量，由去年的11.2萬，跌到現在的10.1萬，期望早日再回落至跌市前的常的9萬多，發展商去貨壓力減少，就不會跟二手業主鬥劈價了。

租金指數／轉售為租

雖然這幾年的樓持續下跌，但同時租金卻不斷闖高，最主要原因是個個都唔買樓，個個都走去租樓，再加國內外的學生、高材優材、自然將租金搶高。樓價下跌，租金上廿，意味着租金回報更高，很多炒家投資者都已經趁低價出搫。
轉售為租，發展商並不急於放盤，將旗下單位轉為出租，一來相關的發展商應該是看好後市，賣價應該比現在好！二來發展商有項目在手，就沒有很大的誘因去買入地皮了。

另外還有一些數據，例如：

  • 中原估價指數，反映主要銀行對樓價變動的取態。
  • 美聯信心指數，反映業主的信心，影響你搵劈搵機會。
  • 短炒情況，反映有人在這個市場賺到錢。
  • 收租程況，反映現時的租務比例，例如我們的簡樸房兵團，最近接手的一幢筲灣他全物業，共 15 個單位，一個月不到就租光了。

作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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