儘管香港樓價自高位回落約27%，但根據國際顧問機構最新公布的「國際樓價負擔能力報告」，香港已連續第15年蟬聯「全球樓價最難負擔城市」榜首。其實置業負擔已經較高位大幅回落。

供樓負擔比率已跌穿5成水平

根據美聯物業研究中心數據，若以一個實用面積約500平方呎的單位計算，於2021年8月樓價高位、供款20年及7成按揭並以最優惠利率(P)為基礎計算，當時供樓負擔比率為68.6%；反觀現時樓價已由高位下跌約28%，加上去年9月美國踏入減息周期帶動本港按揭息率下調，以及今年首季居於私人物業的家庭月入中位數比起2021年第三季增加約13%去計算，置業人士現時供樓負擔比率已跌穿5成水平，最新7月份為48.3%，比起2021年高位減少大約20.3個百分點，顯示置業負擔顯著減輕，已非遙不可及。

物業價格是「高得有道理」

香港作為背靠祖國的國際金融中心，物業價格是「高得有道理」，其獨特的經濟地位、完善的基建及全球化的市場吸引力，支撐了樓市長期價值。而且近期亦不乏發展商「真金白銀」，為樓市前景投下信任一票。

屯門住宅地皮吸引8間發展商競逐

早前本財政年度首幅登場的屯門住宅地皮，為市場帶來驚喜，吸引8間發展商競逐，最終由本地「老牌」發展商以10.89億元奪得，每平方呎樓面地價約3,860元，造價遠超市場預期上限近4成。顯示發展商對樓市前景的樂觀態度。

銀行業界對按揭業務取態轉趨積極

另一方面，隨著樓價回穩，銀行業界對按揭業務取態轉趨積極。據傳媒報導指，近期有個別中小型銀行推出低息按揭計劃吸客；亦有大型銀行上調物業網上估價，側面反映銀行業界對樓市前景的樂觀預期，這些跡象均顯示，香港樓市正逐步回穩，市場正在重拾動力。

資金充裕樓市看俏

資金充裕更為樓市創造上升的條件。金管局最新數據顯示，6月份本港定期存款數字錄約10.13萬億元，較4月時高位的約10.51萬億元減少約3.6%，反映資金已開始由定期存款流出。然而，本港存款總額仍持續增加，當中活期及儲蓄存款6月合計錄約8.54萬億，較4月更增加約1萬億元或約13.2%，可見近月資金暫時轉至活期及儲蓄存款，顯示部份投資者正部署將資金投放在其他投資板塊。假設目前約10萬億元定期中有1%流入樓市，即相等於1,000億元成交額，若以樓價1,000萬元單位計算，已相當於約10,000個需求。

下半年樓市的價量提供持續上升動力

隨著樓市利好因素持續湧現，增加買家入市信心，加上美國年內再減息機會增加，港息有機會跟隨，相信會吸引部份資金流入物業市場。特別是「供平過租」的優勢擴大，不僅推動了置業自住的需求，亦刺激了投資需求，為下半年樓市的價量提供持續的上升動力。

作者簡介：布少明為美聯物業高級董事。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。

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