中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行) CVI最新報63.11點，較上周62.59點上升0.52點。7月下旬恒生指數升穿25,000點，創近3年半收市新高及美國聯儲局及本地大型銀行宣布維持利率不變，CVI連續3周企穩60點以上。

甚麼是中原估價指數

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

銀行按揭估價取態保持樂觀正面

雖然金管局已11度承接港元沽盤，累接1,165.94億港元，但受惠拆息仍低企，香港樓市成功由淡轉好，銀行按揭估價取態保持樂觀正面，預示樓價見底回穩，短期窄幅微升。近日有中小型銀行推出全新H按低息方案搶客，中美同意再延長徵關稅暫緩期90天，恒指重上25,000點，美國9月減息預期升溫，在這些利好消息刺激下，如果CVI能進一步向上，樓價有望重拾升軌。

CVI興CCL關係

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。

2025年樓價暫時跌0.33%

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI早前連升8周，並升穿60點，同期樓價靠穩微升。最新CCL報137.19點，較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.50%，財案放寬印花稅後升1.71%，較減息周期前的135.86點低位升0.98%，2025年樓價暫時跌0.33%。

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