【樓市走勢】財政司司長陳茂波日前在電台節目表示，住宅市場過去3個月表現平穩，新盤開價貼市且反應不錯，一手和二手樓交投量每月回復至5,000多宗，接近過去10年平均數。大好友輸流發功，話樓市亦快將見底，尋荀盤最後機會，加上美國下月落實減息，中短期對樓市有穩定作用。

衞道之士早兩年不斷的見底預測

每次聽到這些評論，難道這批衞道之士已經忘記了早兩年不斷的見底預測，已經被打臉嗎，這次又說三道四，可能又是見光死，在年底再一次搬同一番說話出來，簡直不斷輪廻，真是很討厭。

下月美國好大機會減息

老樓也認為，下月美國好大機會減息，而且幅度不小，對已供樓的人士解燃眉之急，剛在高峰期換樓的友人，便自己評論樓市邊會好，睇個勢唔再跌已經好好。由於女兒快將入讀小學，同老婆商量把舊居租出，以便在市區一處校網好一點的住所，並已經學車，計劃買新車接女兒上學，的確目前息口低，再度減息減輕供樓負擔，但暫無意換樓，以免影響育女大計。

真用家的諗法

這些便是真用家的諗法，並不是市井評論員為了減息便強調向市民是入市時機，其實要看本身個人需要，有樓者何須再買多一層，難度香港經濟真的好轉，讓打工仔無後顧之憂，若然樓市升不了、止跌回穩夢落空，引要背負一筆債項，自己有錢並不是個個肯駛錢，把錢留給更有需要的用處，才是大道，肯定的是未來收入只會降不會升，假若不未雨綢繆，大駛慣，未到四十歲未有第一桶儲備金，還要不苦了下一代依然死頂，這是不健康的理財方法。

業內人不嬲永遠看好個市

業內人不嬲永遠看好個市，記得加息時又話抗通脹，買樓保值；減息時刺激樓價上升，早買早享受，老樓也建議政府有關部門，學股票般設機制，要求業界評論時要申報利益，建議涉及投資風險等等的法規，否則胡亂評論又冇需付責任，大拿拿數百萬元投資豈能兒戲，不能胡亂講當秘笈，講完又不負責任。當然老樓也接受類似規管，不過相信政府若定立新規，必遭業界反對，始終地產乃庫房收入之一，不會太過嚴苛對待，而且無論規管一手或二手，已經有法定機構存在，若出現統一機構的話，又需要立法、諮詢和行政會通過，無十年、八年也不成事。

百年一遇樓市慘痛的教訓

當年不少評論員在97金融風暴後，樓價已跌了兩成，便強調已見底，加上供應大減，是最佳入市時機，誰知各項經濟數據不佳，加上失業率、負資產和銀行斷供銀主盤大幅上升，碰上2003年沙士來臨，樓價6年累計跌七成才見底回升，難怪大家「忘了嗎」，這次百年一遇樓市慘痛的教訓。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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