中原城市領先指數連升2周創今年次高：十大屋苑有兩個上調叫價

中原地產公布，反映二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數CCL連升2周創2025年次高，按息低於封頂息後樓價，近9周累升2.72%，超越去年減息後升幅。十大屋苑有兩個上調叫價，當中太古城每呎實用叫價一周再貴100元。

中原城市領先指數CCL按周升0.78%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.84點，按周升0.78%，是7月7日銀行相繼調高按揭現金回贈，8日元朗朗日峰公布首張價單30伙，9日及13日屯門NOVO LAND第3A期次輪及第3輪價單銷售共236伙，11日金管局第5度承接港元沽盤，累接723.54億港元，13日西營盤東邊街9號首輪價單發售69伙當周市況。

CCL連升2周指數為今年次高

CCL連升2周共1.76%，指數為今年次高，即創1月初後的29周新高。5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點或0.30%。

2025年香港樓價暫累升0.87%

2025年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.93%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.92%。7月29日九龍半山BEACON PEAK第1期公布首張價單67伙，西營盤半山名滙首輪推出33伙招標，30日黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II次輪推售88伙，灣仔堅尼地道33號公布首張價單30伙，中美瑞典斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施，31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守25,000點，8月1日穩定幣條例正式生效，對本地二手樓價的影響將於2025年8月下旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)按周跌0.79%

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報140.55點，按周升1.11%。CCL(中小型單位)報139.11點，按周升1.09%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周升幅均為17周以來最大，兼齊升2周，分別累升2.05%及2.02%，指數同樣創2024年8月初後的51周新高。CCL(大型單位)報137.42點，按周跌0.79%，指數仍於138點水平反覆。

四區樓價三升一跌

九龍CCL_Mass報139.46點，按周升2.38%，升幅為2024年3月中後(71周)以來最大，連升3周共3.72%，指數創2024年8月初後的51周新高。新界西CCL_Mass報127.83點，按周升1.22%，升幅為2024年11月初後(38周)以來最大，連升2周共2.09%，指數創今年1月初後的29周新高。港島CCL_Mass報138.35點，按周升0.07%，連升4周共3.30%，指數創今年3月底後的17周新高。新界東CCL_Mass報152.05點，按周微跌0.06%，指數在150點以上徘徊。

八大樓價指數比較

2025年八大樓價指數計，CCL累升0.87%，CCL Mass升1.75%，CCL(中小型單位)升1.54%，CCL(大型單位)跌2.44%，港島跌0.16%，九龍升4.22%，新界東升2.47%，新界西跌0.41%。

今天(2025年8月1日)公佈的指數，根據2025年7月21日至7月27日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2025年7月7日至7月13日簽臨時買賣合約，是7月7日港元1個月同業拆息重上1厘以上，銀行相繼調高按揭現金回贈，7月8日元朗朗日峰公布首張價單30伙，7月9日及13日屯門NOVO LAND第3A期次輪及第3輪價單銷售共236伙，7月11日金管局第5度承接港元沽盤，累接723.54億港元，7月13日西營盤東邊街9號首輪價單發售69伙當周的市況。

十大屋苑周末預約睇樓量創1個月高位

中原地產十大屋苑本周末錄得446組預約睇樓量，按周上升4.9%，創1個月高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局最新議息結果維持利率不變，符合市場預期，本港拆息繼續處於低水平，低息環境下供樓負擔減輕，加上近期市場氣氛持續造好，進一步推動購買力釋放。本周末新盤市場未有全新盤推售，不少購買力流向二手市場，帶動二手睇樓活動增加，預計短期內二手成交可保持活躍。

太古城每呎實用叫價18200元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城7月錄22宗成交，較上月減少21.4%，平均實用呎價則上升5.2%，報14549元，呈現量跌價升局面。週末睇樓氣氛維持活躍，錄26組預約，每呎實用叫價微升100元或0.6%至18200元。

海怡半島每呎實用叫價15720元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，週末未有新盤開售，部份向隅客陸續回流至二手市場，帶動海怡半島睇樓人流，本週末屋苑錄35組睇樓預約，較上週上星近3成，而每呎實用叫價15720元，按週微升0.4%。

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，本周末未有全新盤開售，市場購買力分散各區二手市場，美孚區睇樓氣氛不俗，美孚新邨本周末預約睇樓量再升至70組，按周升幅7.7%，每呎實用叫價則維持10800元。

麗港城每呎實用叫價10600元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城上月交投量升價跌，料交投持續暢旺。美國聯儲局一如市場預期，連續5次會議按兵不動，對本港樓市影響不大。麗港城本周末預約睇樓量繼續維持50組，按周無升跌，相信交投會繼續向升。麗港城呎實用叫價10600元，按周持平。

沙田第一城每呎實用叫價13700元

新界方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，近期整體交投氣氛正面，買家對後市有信心，近期新界東焦點集中於一手，部份準買家趁週末到新盤示位參觀比較，沙田第一城本週末錄約40組睇樓量，較上星期跌約11.1%，料本月二手交投平穩發展。沙田第一城每呎實用叫價13700元，按周持平。

嘉湖山莊每呎實用叫價9200元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊7月成交呈價升量跌格局，共錄得24宗買賣成交，按月回落35%，成交量屬今年第三低，平均實用呎價則按月上升2.7%至8258元水平，創13個月的高位。市況持續向好，由於筍盤早被消化，成交價及叫價陸續回升，加上新盤吸納部份二手客源，令二手成交有所放緩。然而在低息環境下，入市氣氛仍然正面，相信待買家消化樓價回升後，交投料會再次加快。本周末嘉湖山莊錄得90組睇樓預約，平均實用叫價9200元，兩者按周表現持平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價

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