香港金融管理局公布2025年第二季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，較第一季末40,741宗減少2,935宗或7.2%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。業界人士預計，負資產仍有回落空間，更盼施政報告為香港樓市注入新動力。
負資產住宅按揭貸款涉及金額減少至1,902億元
根據金管局數據，負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第一季末的2,059億港元，減少至2025年第二季末的1,902億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2025年第一季末的164億港元，減少至第二季末的143億港元。 第二季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.21%，相較第一季末的0.17%，仍維持於低水平。
調查所得數字僅涉及銀行一按貸款
金管局提到，必須注意的是，此調查所得數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。調查結果是經過推算得出，以估計整個銀行體系的負資產按揭貸款情況。
選用較高按揭成數的買家顯著減少
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自二月份《財政預算案》宣佈放寬物業印花稅的稅階，樓市交投隨即回暖，樓價亦稍有回穩，根據差餉物業估價署資料顯示，本港私人住宅售價指數連升3個月。另外，根據香港按揭證券有限公司資料顯示，上半年新取用按揭保險報3,483宗，比去年同期減少37.1%，創近9年首半年新低。鑑於樓價有所回升，而選用較高按揭成數的買家顯著減少，使負資產個案按季亦有所回落。
絕大部份業主的供款能力仍穩健
曹德明表示，負資產數字仍維持較高水平，但本港業主還款能力一直處於穩健水平，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為0.21%，雖然有所上升，但仍屬低水平，顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健。曹提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力，按揭成數避免借太盡，緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。
曹德明：負資產個案仍有回落空間
曹德明續指，雖然近月拆息反覆向上，本港銀行亦維持最優惠利率不變，預期美聯儲最快於第四季開始進行年內首次減息，屆時港拆息或將跟隨回落，港銀亦有下調最優惠利率（P）的空間，息口持續回落有利經濟進一步復甦，將為樓市帶來提振作用，並將逐步加快用家及投資者入市步伐。曹德明指，如樓市下半年繼續回穩，負資產個案仍有回落空間。
今年次季樓價平均回升約1%至2%
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第2季末住宅按揭負資產跌至37,806宗，主要是因為今年第2季樓價在多個市場利好因素下回穩，利好因素包括拆息下挫令按息下跌，「供平過租」、租金回報上升、股市釋出之財富效應均推動「轉租為買」、「買樓收租」意欲，整體置業需求上升，樓價在需求增加支持下回穩，今年次季樓價平均回升約1%至2%，成交當中樓價回升比例已明顯佔多，從而令今年第2季末住宅按揭負資產數字掉頭回落。
王美鳳：料樓市將持續回穩向好
展望後市，王美鳳表示，今年第二季起多個對樓市利好因素出現包括5月起受惠拆息下挫連帶按息下跌令置業供樓負擔減輕、息率下跌租金上升造就「供平過租」推動「轉租為買」需求增加、股市造好釋出財富效應連帶物業金租回報高於銀行定存息推動買樓收租需求增加，加上經濟增長力求開始加大，市場信心普遍上升，近月一二手物業交投暢旺，料樓市將持續回穩向好，預期樓價可企穩並於年內回升，故預料未來負資產數字將繼續回落。
莊錦輝：盼施政報告注入新動力
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，按照差餉物業估價署數據顯示，私人住宅樓價指數連續3個月微升，反映近期樓價平穩向上，令部分在負資產邊緣的業主都得以脫離險境。
莊錦輝又留意到，同日公佈的6月按揭數據，無論是新申請、新批出及新取用按揭的宗數和金額，與5月相比都有所上升，相信是由於拆息持續低位，以及放寬印花稅等措施吸引投資者入市。樓市信心正逐步回復，展望9月公佈的施政報告，如有其他措施，例如放寬內地資金來港置業，將進一步刺激樓市。
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