港府正與中央機構研究，放寬內地來港人才調配資金買樓。美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，此舉吸引人才「租轉買」，加速資金流入樓市，料刺激交投助去庫存，可令樓價加速回穩。
美聯馬泰陽：加速資金流入樓市
香港財政司司長陳茂波發布新一份《香港營商環境報告：一國兩制獨特優勢》時，提及正與相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬限制，便利內地來港人才調配資金來港買樓，同時避免出現資本外流。美聯集團馬泰陽回應指，對相關措施表示歡迎，認為以上建議可以配合政府目前積極實施的一系列「人才計劃」措施，更便利內地「人財」到港，刺激資金流入樓市。馬泰陽相信，假如措施落實，將增加來港人才的置業需求，對香港樓市起進一步提振作用，預期伴隨著近期股市強勢、樓市供應減少、一手熱銷及減息憧憬等多重利好因素，帶動香港整體樓市穩中向好，樓價亦有望加速回穩。
所有人才入境計劃近22萬人已經到港
政府積極吸納外來人才，截至2025年6月底，所有人才入境計劃合共收到近50萬宗申請，當中近33萬宗獲批，近22萬人已經到港。自政府於2022年底推出「高端人才通行證計劃」及優化原有各項人才入境措施，帶來新增住屋需求，但大部份來港人才先選擇租住，租金至今累積升幅高達14.2%，相反樓價同期下跌約12.8%，走勢與租金明顯背馳。
事實上，內地買家向來較鍾情一手物業，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年上半年內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約31%，高於二手約17%的水平。
若研究落實將達至四大效果
馬泰陽認為，假如財政司司長是次提及的研究得以落實，將達至以下四大效果：
- 便利內地人才落戶香港，來港人才的租住需求轉移至置業需求；
- 預計對一手市場較為有利，因內地買家向來鍾情新樓，相信內地買家佔一手成交宗數比例可升至4成半，而且內地買家傾向購買中高價及豪宅物業，內地買家於一手成交金額佔比更有望挑戰6成，兩項比率齊創歷史新高；
- 推動去庫存，由於專才可即買即住，有助紓緩現樓貨尾壓力；
- 由於現樓貨尾數字仍然高企，不擔心會推高樓價，但新盤溢價有機會收窄。
內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量額比率
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