香港置業：上半年二手私宅獲利比率跌至63%｜獲利比率最高的3區

香港置業表示，上半年二手私宅獲利比率錄63%，跌幅持續收窄，料下半年有望回升至6成半水平。十大二手屋苑有五個屋苑帳面獲利比率比較超過8成。

香港置業：上半年二手私宅獲利比率錄63%

香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年上半年帳面獲利比率錄約63.2%，較去年下半年約66.3%減少約3.1個百分點；惟值得留意，帳面獲利比率跌幅持續收窄，由2023年下半年跌幅約9.6個百分點，逐步收窄今年上半年約3.1個百分點(見圖)，相信與樓價跌勢放緩有關。事實上，今年上半年樓價指數僅跌約0.7%，較去年下半年跌幅約4.1%明顯收窄，對獲利比率帶來支持。

每半年已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率

香港置業

「供平過租」個案更普遍

展望下半年，受惠政府近年積極搶人才，本港住屋需求殷切，帶動租金展開逾2年的升勢，至近期更逼近歷史高位，再加上近年樓價下跌，均使租金回報率向上，亦令「供平過租」個案更為普遍，吸引投資客及租客入市；二手交投旺，將對樓價有支持，從而帶動獲利比率有望回升至6成半水平。

南區成為18區中獲利比率最高的地區

而回顧今年上半年，若以18區劃分二手私宅帳面獲利比率，南區成為18區中獲利比率最高的地區，達77.7%，帳面獲利個案較多來自海怡半島；其次為黃大仙，該區有約71.8%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多來自譽．港灣；東區有約71.5%個案帳面獲利，帳面獲利個案較多來自太古城。

今年上半年已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率最高的3區(以18區劃分)

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