最新一期祥益指數(屯門樓市呎價領先指數)以回歸分析法計算按周錄得5.7%的升幅，上車板塊升勢凌厲！而中原指數CCL最新報136.56點，按周升0.32%，亦已連升3周！差估署樓價指數則已升了2個月，租金指數亦連升6個月。住宅樓市應進入了上升軌道。

關心樓價是否已找到谷底然後重新回升

其實樓價平貴並不是筆者關心的重點，我關心的是樓價是否已找到谷底然後重新回升，令到經濟可以配合到樓市走向更光明的方向。因此，每當港人信心最谷底的時候，筆者主要只關心兩點：

  • 第一，香港的金融中心地位能否保持；
  • 第二，樓市基礎有否改變。

如果以上兩點是沒有結構性改變，那筆者認為悲情過後，香港的幸福其實仍然未離開。

香港的金融中心地位依然穩固

幾年來，十分榮幸香港的金融中心地位依然穩固，變得更好的就是香港配合創科業和教育中心結合，加上原有的金融中心優勢，成為一個更強的經濟複合體！香港回復全球最高集資地位，也當世界大亂之下，國際資金包括西方，更也包括美國的資金都流向香港，教育中心及金融中心的成功，不單只為香港帶來充足的錢財，最重要會帶來充足的人才。

有學者評估樓價會螺旋式下跌，筆者覺得首先要證明租金也一起下跌這種說法才有說服力，大家有目共睹香港外來人口是不斷增加，很快港人就會明白我們面對的問題不是樓價，更加不會是租金，而是有否足夠的房屋給予大量匯聚於本港的人才去居住。

樓市不應該作短炒

外來人口不斷增加下，租金上升是硬道理，在這情形之下評估樓價不斷下跌？那即是說「收租佬」入貨會越來越平，但收入會越來越豐厚？這是不合邏輯的情況，

筆者也是「收租佬」，我們是不需要這種機會，好的社會是應該互相利他的，樓市的而且確是不應該作短炒的，但配合通脹下的慢慢上升是一個健康的情況，無論樓價上升或下跌，其實只要為大多數人帶來幸福，那就是對了。

香港樓價有條件在數年間收復失地

有一些人長期詛咒樓價，但其實自己又不會入市，那樓價跌卻大多數人不開心的情況，這不是王道！樓價慢慢上升，我們應更關心年輕人能否置業，不同的小業主可以透過樓價溫和上升得到換樓機會，各板塊的置業階梯都可以受惠，這就是香港本身擁有的真正共贏環境，未來我們應該做得更好，而不是沉醉在悲情或者詛咒的言論之中！

筆者評估今年整體樓價上升5%左右，而明年絕對有條件上升5%至10%，即是說香港的樓價有條件在數年間收復失地！

作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！

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