美聯物業表示，美聯「租金走勢圖」6月呎租按月升0.52%，升幅創5個月最大，進一步逼近歷史高位，僅相差不足0.1%。第三季傳統租務旺季帶動，料租金將創歷史新高。
美聯物業：私人住宅平均呎租連升5個月
在租務旺季的強勁帶動下，部分內地學生為迎接即將到來的新學年而提前來港物色合適住所，加上持續湧入的外來專才對住屋需求的疊加效應下，推動私宅租金進一步上升。據美聯「租金走勢圖」6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，連升5個月，升幅為5個月最大。呎租創近6年(71個月)新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位，僅相差不足0.1%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，踏入第三季傳統租務旺季，加上更多的內地生來港讀書，料租務需求增加，有力帶動租金進一步上升並突破歷史高位，預期第三季上升約3%，尤其是毗鄰大學一帶的租金更看高一線。
美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)
美孚新邨升幅為十大屋苑之中最高
若以十大屋苑計算，6月份平均呎租按月「8升2跌」，當中美孚新邨6月平均實用呎租約34.9元，按月上升約4.8%，升幅為十大屋苑之中最高；其次是太古城，呎租按月亦升約4.2%；至於黃埔花園、康怡花園、新都城、海怡半島則錄介乎約2.1%至約3.3%的按月升幅。十大屋苑中，嘉湖山莊及映灣園呎租按月回落，前者微跌約0.4%，後者則跌約1.3%。
6月份十大屋苑平均實用呎租按月變化
|
屋苑名稱 |
6月平均實用呎租* |
5月平均實用呎租 |
變化 |
|
美孚新邨 |
$34.9 |
$33.3 |
+4.8% |
|
太古城 |
$42.3 |
$40.6 |
+4.2% |
|
黃埔花園 |
$40.8 |
$39.5 |
+3.3% |
|
康怡花園 |
$37.8 |
$36.7 |
+3.0% |
|
新都城 |
$42.5 |
$41.5 |
+2.4% |
|
海怡半島 |
$39.5 |
$38.7 |
+2.1% |
|
麗港城 |
$33.9 |
$33.6 |
+0.9% |
|
沙田第一城 |
$44.2 |
$44.1 |
+0.2% |
|
嘉湖山莊 |
$24.7 |
$24.8 |
-0.4% |
|
映灣園 |
$30.7 |
$31.1 |
-1.3% |
沙田站沙田中心呎租按月升約9.4%
鐵路沿線屋苑方面，6月部份屋苑呎租按月升幅較十大屋苑更顯著，如沙田站沙田中心呎租按月升約9.4%，荔枝角站泓景臺及奧運站柏景灣亦分別升約7.2%及約6.9%。火炭站御龍山與堅尼地城站泓都呎租則分別升約5.9%及約5.8%，升幅較十大屋苑呎租表現最好的美孚新邨更高。
6月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑
|
港鐵站 |
屋苑名稱 |
6月平均實用呎租* |
5月平均實用呎租 |
變化 |
|
沙田站 |
沙田中心 |
$50.0 |
$45.7 |
+9.4% |
|
荔枝角站 |
泓景臺 |
$44.9 |
$41.9 |
+7.2% |
|
奧運站 |
柏景灣 |
$51.2 |
$47.9 |
+6.9% |
|
火炭站 |
御龍山 |
$43.2 |
$40.8 |
+5.9% |
|
堅尼地城站 |
泓都 |
$54.7 |
$51.7 |
+5.8% |
鐵路沿線屋苑2025年6月平均實用呎租一覽
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