美聯物業公布，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升2.4%，「美聯樓價指數」按周亦升0.25%，連升4周，2025年年內跌幅收窄至0.41%。
美聯物業：減價盤減少信心指數上升
「美聯信心指數」最新報69.6點，按周升2.4%。樓市氣氛持續向好，近月二手交投上升，增強業主信心。減價盤減少，信心指數上升。至於近期金管局入市買入港元，銀行結餘有所減少，有關影響將於之後公布的信心指數反映。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、奧運站、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.25% 連升4周 年內跌幅收窄至0.41%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.61點，按周升0.25%，連升4星期；與四星期前相比亦升1.05%，而本年迄今跌幅收窄至0.41%。
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報134.05點，按周升0.67%；「美聯新界樓價指數」最新報116.82點，按周亦升0.36%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報132.22點，按周微跌0.05%。
若與四星期前相比，3區樓價則全線向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.45%、0.86%及1.06%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價呈個別發展，港島區與新界區年內迄今分別跌1.38%及1.15%，反之九龍區則升0.91%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (7月7日)
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7月7日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
127.61 |
+0.25% |
+1.05% |
-0.41% |
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「美聯港島樓價指數」 |
134.05 |
+0.67% |
+1.45% |
-1.38% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
132.22 |
-0.05% |
+0.86% |
+0.91% |
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「美聯新界樓價指數」 |
116.82 |
+0.36% |
+1.06% |
-1.15% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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