【二手居屋樓市成交】沙田愉翠苑本月暫錄3宗買賣成交，分行剛促成A座高層04室，單位建築面積825平方呎，實用面積650平方呎，3房間隔，開價650萬元，議價後以居二市場價618萬元成交，平均實用呎價9508元。

沙田愉翠苑3房戶居二市場價618萬成交

中原地產陳廸豪表示，拆息下調，二手交投回暖。新買家為上車客，見上址間隔合用，少有放盤，即承接單位自用。原業主於2002年以170萬元買入單位，持貨約23年，帳面獲利448萬元，升值約264%。

荃灣萬景峯2房連租約833萬成交

中原地產分行新近促成荃灣萬景峯6座中層F室成交，實用面積508平方呎，兩房間隔，連租約放售，叫價850萬元，近日以833萬元沽出，實用呎價16398元。

買家邊收租邊等約滿搬入

中原李建華指，買家為區內業主，鍾情萬景峯地段方便，間隔實用，自己目前未有逼切需要搬入，但由於屋苑放盤不多，難得找到合意的單位，加上租金回報不俗，反正現時銀行定期存款的利率很低，收租好過收息。

租金回報約3.2厘

因此連租約買入，一邊收租，一邊等待今年底約滿搬入。單位現時月租2.2萬元，租金回報約3.2厘。而原業主於2011年以490萬元買入單位，持貨14年沽出，賬面獲利343萬元，升值70%。

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