美聯物業表示，5月75大鐵路沿線屋苑二手住宅註冊按月回落約16%，樓價方面，最活躍15個屋苑中，7個屋苑呎價上升，餘下8個屋苑呎價按月下跌，以大圍名城呎價跌幅最大。
75大鐵路沿線屋苑二手住宅註冊跌約16%
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，5月份共錄539宗二手註冊，按月回落約16.3%，跌幅略高於全港二手住宅註冊量的約14.3%。美聯物業分析師岑頌謙指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，5月份註冊個案一般主要反映4月關稅戰爆發及股市大幅波動的市況，加上4月的復活節長假期有不少市民外遊，都影響二手交投回落。隨著5月關稅戰降溫及拆息顯著回落等利好消息帶動，料6月全港二手住宅註冊量將會回升，而75大鐵路沿線屋苑二手註冊更有望挑戰重上600宗水平。
美聯物業：東涌線及南港島線跌幅較大
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，5月份8條路線之中只有2條的註冊量按月上升。港島線沿線屋苑註冊量按月增加約13.3%，而將軍澳線亦輕微增加約2%。相反，其餘6條路線沿線屋苑註冊量減少，以東涌線及南港島線跌幅較大，宗數分別按月減少約61%及57.7%，荃灣線沿線屋苑註冊量亦跌超過三成。
5月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較
|
路線 |
5月註冊量（臨時數字） |
4月註冊量 |
變化 |
|
港島線 |
94 |
83 |
+13.3% |
|
將軍澳線 |
100 |
98 |
+2.0% |
|
東鐵線 |
56 |
60 |
-6.7% |
|
觀塘線 |
89 |
104 |
-14.4% |
|
屯馬線 |
206 |
270 |
-23.7% |
|
荃灣線 |
55 |
80 |
-31.3% |
|
南港島線 |
11 |
26 |
-57.7% |
|
東涌線 |
16 |
41 |
-61.0% |
「零成交」的屋苑由4個增至11個
至於5月75大鐵路沿線屋苑之中，有44個屋苑宗數按月下跌，20個屋苑二手註冊量按月增加，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由4月的4個增加至5月的11個。
75大鐵路沿線屋苑5月二手住宅註冊量與平均實用呎價
太古城以58宗二手註冊量升上榜首
註冊量排名方面，太古城5月二手註冊宗數按月大增約61.1%，以58宗二手註冊量升上榜首；日出康城錄得57宗二手註冊緊隨其後，宗數按月增加約1.8%；天水圍嘉湖山莊宗數按月減少約29.1%，但仍以39宗打入三甲。
樓價方面，最活躍15個屋苑中，7個屋苑呎價上升，升幅最大的是宗數排名榜首的太古城，其月內註冊平均實用呎價錄約$16,000，按月升約9.3%；藍田麗港城註冊平均實用呎價按月升約4.9%，而美孚新邨註冊平均實用呎價按月亦升約4.3%。
大圍名城呎價跌幅最大
至於最活躍15個屋苑中，餘下8個屋苑呎價按月下跌，以大圍名城呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$14,418，按月跌約6.8%；至於宗數排名第二的日出康城、以及寶琳新都城，按月均錄得約4.6%的註冊平均實用呎價跌幅。
5月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的15個屋苑及其平均呎價表現
|
屋苑名稱 |
5月（臨時數字） |
4月 |
變化 |
|||
|
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
|
|
太古城 |
58 |
$16,000 |
36 |
$14,640 |
+61.1% |
+9.3% |
|
日出康城 |
57 |
$11,866 |
56 |
$12,436 |
+1.8% |
-4.6% |
|
嘉湖山莊 |
39 |
$7,829 |
55 |
$7,959 |
-29.1% |
-1.6% |
|
美孚新邨 |
34 |
$9,792 |
39 |
$9,387 |
-12.8% |
+4.3% |
|
黃埔花園 |
27 |
$11,778 |
31 |
$12,040 |
-12.9% |
-2.2% |
|
麗港城 |
20 |
$10,835 |
18 |
$10,325 |
+11.1% |
+4.9% |
|
沙田第一城 |
19 |
$12,454 |
36 |
$12,380 |
-47.2% |
+0.6% |
|
名城 |
18 |
$14,418 |
13 |
$15,468 |
+38.5% |
-6.8% |
|
杏花邨 |
14 |
$11,446 |
12 |
$11,749 |
+16.7% |
-2.6% |
|
新都城 |
14 |
$12,489 |
15 |
$13,090 |
-6.7% |
-4.6% |
|
YOHO TOWN |
14 |
$12,445 |
17 |
$12,884 |
-17.6% |
-3.4% |
|
海之戀 |
13 |
$16,998 |
6 |
$17,450 |
+116.7% |
-2.6% |
|
德福花園 |
12 |
$9,976 |
8 |
$9,877 |
+50.0% |
+1.0% |
|
都會駅 |
11 |
$13,550 |
7 |
$13,400 |
+57.1% |
+1.1% |
|
海怡半島 |
11 |
$13,462 |
18 |
$13,334 |
-38.9% |
+1.0% |
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。