香港 – Media OutReach Newswire – 2025年5月7日 – 學生宿位短缺，尤其非本地學生面臨嚴峻的住宿難題。戴德梁行榮獲業主委任為獨家代理，現推出長沙灣青山道437-441號全幢商住物業，誠邀學生公寓運營商、專才住宿機構及投資者合作。
項目區位優越 配套成熟
此物業坐落於長沙灣核心民生區，毗鄰房協「大四喜」商住項目，生活配套完善。項目樓高21層，總建築面積約30,870平方呎，地下及1樓為零售商鋪，樓上為住宅部分，共提供95個單位，項目預計2025年7月落成。項目步行8分鐘可達港鐵長沙灣及荔枝角站，經港鐵20分鐘直達中環；15分鐘車程覆蓋香港理工大學及城市大學，交通便捷，極適合學生及年輕專才居住。
香港專才及學生宿位短缺問題嚴峻
根據戴德梁行研究資料，目前香港八大資助院校的宿位缺口高達4.7萬個。隨著政府計畫將非本地生比例提升至40%，預計2027年前將額外產生1.5萬個宿位需求，但同期新增供應不足8,000個，供需失衡將持續加劇。
*項目戶型靈活 租金優勢顯著*
戴德梁行香港資本市場部董事楊禮雄表示：「自2022年起，政府規定新建住宅單位實用面積不得少於26平方米（約280平方呎），因此市場上的小戶型單位越見稀缺；另外，九龍區合租一間套房也需約港幣$8,000元，但質素參差。然而，此項目80%單位是約200平方呎的獨立單位，例如最細的C單位僅175平方呎，月租港幣$9,500元起，有明顯的價格優勢。預計可吸引有意發展或開拓專才/學生公寓業務的合作方和用家。」
物業由發展商從舊樓收購至重建發展，歷時六年。項目總投資成本約6億港元。
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