美聯物業：新盤低價促銷削弱二手競爭力！週末二手屋苑預約睇樓量微跌

香港樓市｜美聯物業表示，農曆年前新盤續搶客，二手睇樓活動受阻，本週末二手屋苑預約睇樓量按週輕微下跌約0.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，短期內焦點及資金續流向新盤為主。 

美聯物業布少明：新盤低價促銷削弱二手競爭力

多個新盤趁農曆新年前搶攻，吸納市場客源及搶佔焦點，令近期二手屋苑睇樓活動受阻，未見明顯上升動力。據美聯物業分行統計，本週末(1月11日至12日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約550組，較上週末約555組，按週大致持平，僅輕微下跌約0.9%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，1月份多個新盤應市及部署加快推售，為市場增添熱鬧，帶動購買力釋放，但由於目前新盤市場以低價促銷的銷售策略主導，削弱二手競爭力，並搶去部分二手客源，料短期內焦點及資金續流向新盤為主，故本週末二手指標屋苑預約睇樓量將偏軟横行。

港島區週末預約睇樓量按週輕微減少約2.1%

踏入新一年，多個新盤起動，而週末港島有新盤推售，搶佔部分二手客源及睇樓客，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約143組，按週輕微減少約2.1%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月至今暫錄得約4宗買賣成交，雖然購買力在新一年開始釋放，但由於近期港島東區新盤推售，搶去部分市場焦點，而本週末太古城預約睇樓量稍後放緩，按週減少約4%。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園今年暫錄得約3宗買賣，部分準買家亦趁農曆新年前加快入市，不過新盤搶客影響下，本週末屋苑預約睇樓量則與上週末大致相若。

九龍區週末預約睇樓量按週上升1%

踏入2025年，雖然多個新盤部署出擊搶佔市場購買力，惟不少二手業主叫價合理，加上部分買家希望於農曆新年前入市，帶動二手睇樓活動靠穩。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約212組，較上週末210組微升約1%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，部分客人趕於春節前入市，加上樓價吸引，故積極出動睇樓，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週上升約1成。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，市場多個新盤蓄勢待發，凍結購買力，二手睇樓活動亦受影響。麗港城本週末預約睇樓量暫錄約25組，按週下跌約3.8%。

新界區週末預約睇樓量按週微跌2%

踏入1月，新盤群起出動，市場聚焦一手市場，搶走部分市場購買力，故本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓量按週輕微轉跌約2%。美聯物業天水圍區域聯席董事張子健表示，雖有不少早前外遊的睇樓客回流二手市場「尋寶」，惟部分亦轉投新盤市場覓心頭好，故本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週持平，錄約68組水平。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚則表示，沙田第一城本週末預約睇樓量按週繼續持平，錄約80組水平，預期農曆年假前，睇樓活動在現水平反覆横行為主。

15大屋苑預約睇樓量比較

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