中原地產公布，調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI，重返50點好淡分界線之上。減息後近六成CCL屋苑第四季估價回升，惟九成半屋苑全年仍下跌。
甚麼是中原估價指數CVI
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
中原地產：中原估價指數最新報50.70點
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報50.70點，較上周48.78點上升1.92點。CVI連跌兩周後回升，重返50點好淡分界線之上，預示樓價維持反橫行爭持局面。減息周期啟動，對整體樓市帶來正面影響，踏入25年拆息明顯回落，銀行的資金成本壓力稍為緩和，而且新一年銀行取態開始轉趨積極以爭取樓按業務，CVI連續9周於50點水平反覆。CCL最新報137.64點，較減息前的135.86點低位升1.31%，但2024年全年樓價跌6.50%。
第四季有84個CCL成份屋苑估價上升
選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2024年12月底與9月底比較，第四季有84個(即58.7%)屋苑估價錄得上升。當中九龍佔33個(佔同區屋苑數目比例82.5%)，新界東17個(58.6%)，港島19個(47.5%)，新界西15個(44.1%)。減息後這些屋苑估價回升，帶動全年跌幅收窄，部份屋苑全年估價甚至錄得反彈。
新界西屋苑兩個屋苑估值回升最多
第四季估價升幅逾5%的屋苑共14個，九龍有5個為四區中最多。升幅最多的首兩位均為新界西屋苑，分別是海翠花園6座中層A室(609呎)升16.51%，以及屯門市廣場1期6座中層C室(592呎)升9.20%。海翠花園及屯門市廣場首三季估價原本累跌20.96%及10.92%，但減息後估價反彈，令全年跌幅收窄至7.90%及2.73%。
嘉輝花園有單位 第四季估價升7.82%
港島嘉輝花園B座中層1室(281呎)第四季估價升7.82%，跌幅由14.56%收窄至7.88%。九龍現崇山6A座高層C室(827呎)第四季估價升7.80%，以致全年估價由跌轉升，按年升0.63%。值得注意的是，港島縉城峰2座中層F室(374呎)及九龍豪宅半山壹號1期半山徑10號高層10號(1,975呎)，上述2個屋苑首三季估價已錄得升幅，第四季估價分別再升7.78%及6.00%，令全年升幅擴大至15.89%及7.25%。
第四季有44個屋苑估價錄得下跌
2024年第四季有44個(即30.8%)屋苑估價錄得下跌，影響全年估價跌幅加劇，部份更由升變跌。其中跌幅逾3%的屋苑共10個，港島及新界西各佔5個。跌幅最大的是港島學士臺2座高層H室(531呎)跌7.64%，估價由升轉跌，全年累跌5.10%。港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)及新界西浪翠園3期9座中層D室(460呎)，首三季估價原本只跌15.75%及6.39%，第四季再跌5.94%及4.90%，導致全年跌幅進一步擴大至20.76%及10.98%。第四季豪宅屋苑估價以港島聚賢居1座低層C室(809呎)的跌幅最顯著，跌5.16%，令全年跌幅擴大至12.34%。
2024年全年計有136個屋苑估價仍下跌
雖然去年9月減息後近六成CCL成份屋苑第四季估價回升，但2024年全年計，有136個(即95.1%)屋苑估價仍下跌。港島佔39個(佔同區屋苑數目比例97.5%)，新界西33個(97.1%)，新界東28個(96.6%)，九龍36個(90.0%)。全年估價跌幅達10%或以上的屋苑共31個，港島佔13個最多。
碧瑤灣、黃金海岸及得寶花園跌幅排首三位
大型成份屋苑中，港島碧瑤灣19座中層A室(906呎)、新界西香港黃金海岸4座中層E室(576呎)及九龍得寶花園C座中層C1室(382呎)，全年估價分別跌20.76%、18.44%及16.80%，跌幅排首三位。豪宅跌幅最高則為港島嘉富麗苑1座中層C室(1,916呎)，全年估價跌23.27%。
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