樓市｜中原地產公布，調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行) CVI，單周下跌3.85點，最新報50.35點，險守50點好淡分界線之上。

樓市｜甚麼是中原估價指數(主要銀行)CVI

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

中原地產：香港樓價維持反覆爭持局面

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報50.35點，較上周54.20點下跌3.85點。CVI連升2周後單周下跌，但仍連續3周企穩在50點好淡分界線之上，預示樓價維持反覆爭持局面。聖誕長假期開始，交投稍為減慢，上周本地大型銀行跟隨美國減息有助減輕供款負擔，對樓市帶來正面支持，銀行對按揭估價取態明年初料更趨積極，CVI會否向上突破60點水平，值得密切關注。

今年CCL樓價暫時累跌6.15%

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升上73.73點，並連續6周處於60點以上，CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，早前20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整，並蒸發撤辣後的所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.16點，較減息前的135.86點低位升1.69%，今年樓價暫時累跌6.15%。

CVI與CCL的關係

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

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