鐵路盤成交實況：75大鐵路沿線二手屋苑註冊量及實用呎價比較

樓市｜美聯物業表示，11月75大鐵路沿線屋苑跑贏大市，註冊量按月增近三成，各路線宗數全線上升。

鐵路盤｜11月75大鐵路沿線屋苑跑贏大市

10月中發表的施政報告有多項利好樓市措施，二手交投造好，帶動11月全港二手住宅註冊量按月上升約22.1%，並創6個月新高；據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，11月則共錄638宗二手註冊，按月升幅約28.4%，表現跑贏大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況

8條路線註冊量悉數增加

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，8條路線註冊量悉數增加。當中港島線按月宗數增加5成，觀塘線註冊量按月亦增加約44.1%，而屯馬線亦錄得超過3成的宗數升幅。

11月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較

至於75大鐵路沿線屋苑之中，11月份二手註冊量按月報升的屋苑共有46個，至於宗數按月減少的屋苑則有21個，而其餘8個屋苑宗數則維持不變；而「零成交」的屋苑由10月12個顯著減少至11月的4個。

美聯物業

日出康城11月錄得68宗二手註冊排名榜首

註冊量排名方面，日出康城11月錄得68宗二手註冊排名榜首，按月增加約65.9%，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,608，按月上升約2.3%；天水圍嘉湖山莊則以45宗登記緊隨其後，宗數按月增約95.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,916，呎價按月則下跌約2.6%；美孚新邨以33宗註冊排名第三，宗數按月亦增約17.9%，其月內註冊平均實用呎價錄約$9,459，按月上升約1.9%。

最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」，其中升幅最大的是南昌匯璽，月內註冊平均實用呎價錄約$19,570，按月升約5.4%；其次是沙田第一城，呎價按月升約4.3%；而馬鞍山新港城呎價按月亦升約2.8%。至於呎價下跌的屋苑中，以海怡半島跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,548，按月跌約3.4%；而大圍名城呎價按月亦跌約2.9%。

11月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現

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