【香港樓市走勢】第四季展開，利好樓市消息續來，市場交投持續轉旺，除十月份應聲步升外，料滯後登記將進一步推升十一月的登記量，創造逾半年來的旺市。
十月份二手私宅買賣登記創近5個月高位
土地註冊處數據顯示，2024年十月份全港共錄2,767宗二手私宅買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬期間的市場實況），較九月份的2,087宗上升33%，為連跌兩月後回升，創近5個月高位及年內第三多的月份。至於，十月份登記總值按月同步增加38%，錄196.58億元，為連跌5個月終見反彈兼為近4個月最多。
樓價1億元以上組別的升幅最大
讓我們來逐一觀察一下當中的詳細數字，今年十月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得全線上升，當中以樓價1億元以上組別的升幅最大，按月急增75%至7宗登記，而5,001萬至1億元組別及2,001萬至5,000萬元者亦分別漲60%及58%，至16宗及71宗。另外，登記量佔比最多者為樓價400萬元或以下的組別，按月升32%，勁錄1,006宗登記。
十月份港九新界三區登記量全線反彈
至於按全港三區作分析，筆者亦發現十月份港九新界三區登記量全線反彈。當中，港島區登記量按月升29%，月內錄得594宗登記；九龍區按月大升35%，共錄941宗登記；至於新界區也升32%，突破千宗水平，共錄1,232宗。
堅尼地城/西營盤區的升幅最大
另外，十大最活躍成交分區的登記量同告全線上升，當中以堅尼地城/西營盤區的升幅最大，月內錄得113宗登記，按月大增92%。長沙灣/深水埗區及屯門區亦分別錄得54%及37%的升幅，前者錄得108宗，後者則有119宗登記；至於登記量最多的分區為將軍澳區，共錄157宗，並按月漲10%。
康怡花園錄19宗登記
此外，若從屋苑層面分比率，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得六升四跌，其中以康怡花園的升幅最顯著，月內共錄19宗登記，按月大增1.11倍；其次愉景灣也漲89%，十月共錄34宗登記，而海怡半島也升67%共錄25宗登記。
美孚新村登記量跌幅最大 按月少26%
至於，登記量錄得跌幅者，以美孚新村跌幅最大，按月少26%，只錄28宗登記；而日出康城則連月成為登記量最活躍的屋苑，月內錄41宗，惟按月微跌2%。總結十月份十大活躍屋苑總計登記量共有265宗，較九月時的227宗升17%。
預計全月最終有力突破三千宗水平
近兩月不乏利好樓市消息，加之上月中《施政報告》全面放寬七成按揭，令市場買家進一步多元化，各類置業人士，尤其換樓客及投資者入市動力大增，帶動交投轉趨活躍。十一月份上半月，二手私宅買賣登記暫已有1,783宗，表現不俗，筆者預計全月最終有力突破三千宗水平，上試3,200宗左右，屆時將為近半年來首度重越三千宗，並有機會創下近7個月新高及年內次高水平。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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