美聯物業：週末指標屋苑預約睇樓量跌1.1%！布少明：賺買力聚焦新盤

【香港樓市走勢】美聯物業表示，新盤列陣部署，二手筍盤消化，11月上半月10大屋苑買賣錄82宗，按月減少約8.9%。週末指標屋苑預約睇樓量高位回軟，按週微跌1.1%。

美聯物業：週末指標屋苑預約睇樓量按週微跌1.1%

減息效應持續發揮，故新盤搶佔客源及購買力，加上二手筍盤消化，故影響上半月二手指標屋苑交投。根據美聯物業分行統計，11月上半月二手指標屋苑交投錄得約82宗，較10月同期約90宗按月減少約8.9%，指標屋苑中有6個交投錄得升幅，4個錄得跌幅。此外，受到新盤列陣部署登場，加上早前已消化不少購買力，故本週末預約睇樓活動受影響，本週末(11月16日至11月17日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約606組，高位稍為回軟，按週微跌約1.1%。

布少明：釋放的購買力主要聚焦新盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國減息週期展開，香港亦連續兩次跟隨減息，加上租金上升，有助刺激買家入市意欲，但釋放的購買力主要聚焦新盤，故二手交投表現反覆。雖然本週末市場未見有全新盤應市，惟已有多個新盤列陣部署登場，加上餘貨新盤持續搶客，故本週末二手指標屋苑預約睇樓量在高位有所回軟，但仍然保持在活躍水平。

11月上半月10大屋苑買賣按月減少約8.9%

據美聯物業分行統計，10大屋苑於11月上半月錄得約82宗買賣，較上月同期約90宗減少約8.9%，若按各區域劃分，港島區的太古城、康怡花園及海怡半島錄得約26宗，按月減少約13.3%，而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約29宗，按月減少約21.6%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約27宗，按月則上升約17.4%。

10大屋苑11月上半月成交量按月比較

港島區週末預約睇樓量按週稍回落約2.7%

樓市氣氛靠穩，二手交投大致保持，由於港島區再有新盤部署推出，搶佔部分焦點，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量錄得約180組，按週稍為回落約2.7%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月二手交投保持活躍，迄今暫錄約17宗買賣，按月同期有所上升，反映不乏用家仍積極在二手市場尋寶，惟港島再有新盤準備推出搶購買力，故屋苑本週末預約睇樓量按週回落約半成，但仍然處於活躍水平。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫僅錄得約2宗買賣，由於不少筍盤獲承接，故本月交投按月減少逾7成，而本週末屋苑預約睇樓量大致靠穩，錄約50組，與上週末相若。

九龍區週末預約睇樓量按週下跌3.2%

本週末未有新盤推出，市場注意力及購買力回流二手市場，惟風雨接連來襲，稍為影響市民睇樓活動，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約245組，較上週末下跌約3.2%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，近日受天氣因素影響，二手睇樓活動略為放緩，而匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約21組，按週減少約1成半。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，近期減息等利好消息進一步刺激資金流入樓市，美孚新邨的睇樓活動保持活躍，本週末預約睇樓量暫錄約105組，與上週末相若，於高位持平。

新界區週末預約睇樓量按週升約3.4%

本港步入減息週期後，新界多個上車屋苑交投回升，刺激區內二手屋苑睇樓活動，本週末新界區4個指標屋苑的預約睇樓活動共錄得約181組的活躍水平，按週再升約3.4%。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，雖然沙田第一城不少筍盤被消耗，惟放盤叫價仍見吸引，故吸引區內外客繼續於屋苑尋覓心頭好，帶動本週末沙田第一城預約睇樓量續升約4.5%，錄約70組水平。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，息口持續下調，刺激準買家再次出動，帶動嘉湖山莊本月已暫錄13宗交投，較上月同期增加4宗，或多逾4成，連帶睇樓活動亦受惠，本週末嘉湖山莊預約睇樓量按週增加約3.4%，錄得約60組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較

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