樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年第三季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記錄167宗,佔同期二手私人住宅買賣比例2.31%。撤辣效應消退,樓價持續調整,加上等待減息,第三季樓市成交明顯回落,短年期持貨轉售亦同步減少,宗數按季大跌49.2%,比例按季跌0.79個百分點。

2024年購入近七成賬面獲利

當中,上手業主於2024年購入近七成賬面獲利,平均帳面獲利幅度約7%,有2宗撤辣後買入持貨不足三個月,轉售賬面賺逾10%。隨著息口下調,政府放寬按揭,中央救市,樓價回穩等利好因素湧現,第四季二手私人住宅買賣回升,展望短期轉售宗數及比例亦逐步回升。

2015年2月金管局第七次收緊樓按

政府2010年11月首次推出辣招SSD1前,持貨三年或以下的二手私宅買賣登記曾高見1萬宗以上,佔二手私人住宅買賣比例高達三成以上。2011至2012年比例稍為回落但仍高於兩成,2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD,比例於2013年尾跌低於兩成。2015年2月金管局第七次收緊樓按,比例進一步下跌,2015第四季至2024年第一季共34個季度維持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣,第二季比例重上3%以上水平。惟撤辣效應不繼,加上樓價下調,今年第三季比例再度跌破3%。

第三季持貨三年或以下 賬面蝕讓比例達77.8%

第三季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記167宗,賬面蝕讓比例達77.8%,平均蝕讓幅度17.1%。當中上手二手買入佔83.8%,一手買入佔16.2%,上手一手買入蝕讓比例明顯較二手高,達92.6%,但二手蝕讓幅度則比一手略高,達17.2%。按上手買入年份計,上手2021年及2022年購入蝕讓比例均高達九成以上,平均蝕讓幅度約20%左右。

賬面蝕幅最大個案:大角咀利奧坊

賬面蝕幅最大個案,為大角咀利奧坊.曦岸2座中層H室,2022年4月750.4萬元一手買入,2024年8月438萬元售出,賬面蝕幅41.6%。上手2023年後購入賬面獲利比例顯著回升至一成半,賬面賺幅最大個案,為筲箕灣逢源大廈低層O室,2023年12月260萬元買入,2024年6月360萬元售出,賬面賺幅38.5%。

上手2024年購入有28宗 獲利比例達67.9%

上手2024年購入有28宗,全部買入價為750萬元以下,獲利比例是各買入年份中最高,達67.9%,平均獲利幅度7.4%。其中有2宗持貨不足三個月賬面賺幅逾10%,業主均於撤辣後購入單位,分別為荃灣環宇海灣5座中層D室,2024年4月720萬元向銀行主買入,6月813萬元售出,持貨51日,賬面賺幅12.9%。粉嶺孔嶺215號單位,2024年3月258萬元買入,6月290萬元售出,持貨80日,賬面賺幅12.4%。

2024年買入轉手賺幅最高個案:觀塘寶恩大廈

至於2024年買入轉手賺幅最高的為觀塘寶恩大廈中層A室,2024年3月410萬元買入,8月480萬元售出,賬面賺幅17.1%。而賬面蝕幅最高為太子東海大廈低層18室,2024年1月380萬元買入,7月340萬元售出,賬面蝕幅10.5%。上述2個個案均為500萬元以下的低價單位。

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