【樓市走勢】上月本港香港樓價創逾8年新低，連跌5個月。根據2024年9月差餉物業估價署數字，住宅價格較上月下降 1.7%，按年下跌 12.5%，連續5個月下降。創2016年8月以來最低。今年以來已累計跌7.5%。
世邦魏理仕：二手業主反價情況出現
差餉物業估價署公佈9月份私人住宅樓價指數。期內，中小型單位指數按月跌1.7%，大型單位指數跌約1.6%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去兩週，觀察到二手業主反價情況出現，同時部分發展商亦提高開售新盤售價。
樓價短期內可能觸底
政府在《施政報告》推出的多項政策，包括放寬按揭成數上限，有助於穩定住宅價格。因此，樓價在經歷5個月的下跌之後在短期內可能觸底。由於樓價已調整至相對較低的水平，加上未來按揭利率預期會較目前水平低，投資者可能會入市。
9月租金指數連升7個月 創逾5年高位
另外，9月租金指數連升7個月，並創逾5年高位，報196，按月微升不足0.1%，按年升5.8%，今年以來升約5.4%。郭偉恩預期住宅租金將維持上升趨勢，但由於大專院校已經展開新學年，因此短期內租金增長可能會放緩。
預計住宅租賃需求將在中期上升
隨著政府致力於吸引優質人才並將香港發展成為國際專上教育樞紐，住宅租賃將受益，而需求將不斷增加。郭偉恩表示，預計住宅租賃需求將在中期上升，很大機會於明年夏季/新學年開始之前。
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