樓市走勢】綜合土地註冊處資料,2024年第三季本港共錄3,089宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達66.0%,較第二季的67.1%跌1.1個百分點,連跌5季,創15年半新低,反映高息環境及新盤低價搶灘的影響。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市在上季出現量價調整,但在近期多項利好因素湧現下,期望第四季的獲利比率及賺幅可止跌回升,開始重拾升軌。

Q3賣樓獲利比率及平均賺幅均試底

至於平均獲利幅度方面,今年第三季每宗私宅轉手個案平均賺幅只有24.2%,較第二季的25.2%再跌1個百分點,除連跌5季外,更創近15年新低,反映樓價不斷尋底外,亦多了短線持貨業主離場,令整體平均賺幅徐徐下降。

沽樓獲利1倍或以上轉手個案僅近3成

當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例維持在三成以下徘徊,只達29.8%,惟按季微升0.9個百分點,涉及宗數達1,394宗。此外,第三季虧損個案錄得1,558宗,佔比增至33.3%,相關比例按季增加1.1個百分點,以宗數計,為15年次多,反映撤辣及高息環境下,蝕讓急沽情況仍不少;至於平手者則有32宗,佔比按季持平在0.7%。

過去一季仍以中細價樓較受捧

按物業轉售價格劃分,過去一季仍以中細價樓較受捧,交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見68.5%,為表現最佳的組別,惟按季亦跌0.8個百分點,而其平均賺幅按季也跌1.3個百分點,至32.5%,仍力保賺幅最大的銀碼層。

1,200萬元以上的高價物業獲利比率僅64.6%

此外,介乎801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率按季亦跌0.3個百分點至67.4%,而其平均賺幅按季則升0.2個百分點,至25.4%。至於樓價在1,200萬元以上的高價物業,獲利比率僅64.6%,而平均賺幅則挫2.4個百分點至只有20.1%。

嘉湖山莊獲利宗數最多 日出康城平均蝕4.3%

若以屋苑計算,第三季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及沙田第一城,各錄63宗及39宗登記,獲利成功比率分別達75.9%及75.0%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中,則以海逸豪園的每宗轉手個案平均賺幅最大,達59.6%;而表現最差者為日出康城的蝕4.3%,亦為榜內獲利成功率最低的屋苑,只達31.6%。

二手市場在第三季難以招架

陳海潮指出,在高息環境持續下,加上一手新盤步步進逼,令二手市場在第三季難以招架,導致獲利比率及平均賺幅雙雙試底。不過,一眾負面因素隨著第三季結束,本季開始,迎來減息及中央救市的持續效應發揮,加上《施政報告》為樓市進一步開綠燈,引出各類買家及投資者入市,故相信本季二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅有機會止跌回穩,前者看升2個百分點至68%,後者則料微升上試25%。

第三季二手私宅獲利登記最多屋苑

屋苑名稱

獲利登記宗數

整體二手買賣

登記宗數

獲利成功比率

每宗轉手個案

平均賺蝕幅度

嘉湖山莊

63

83

75.9%

47.5%

沙田第一城

39

52

75.0%

43.5%

日出康城

36

114

31.6%

4.3%

太古城

35

48

72.9%

34.0%

維景灣畔

33

43

76.7%

51.8%

美孚新邨

32

52

61.5%

16.0%

黃埔花園

27

35

77.1%

42.5%

淘大花園

26

32

81.3%

46.1%

海逸豪園

25

31

80.6%

59.6%

映灣園

24

37

64.9%

26.9%

資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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