美聯信心指數升2.5%連升3周！樓價指數微升0.04%走勢喘穩

【樓市走勢】「美聯信心指數」最新報60.5點，按周升2.5%，連升3星期(見圖)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤成交暢旺，樓市氣氛升溫，加強業主信心。減價盤減少，信心指數上升。

目前信心指數高於平均值

值得留意，目前信心指數高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，若指數進一步上升並維持於平均值水平之上，樓價將有望止跌回升；至於施政報告宣布放寬物業按揭成數上限至7成及容許投資移民購買豪宅，有關影響將於之後公布的信心指數反映。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

圖片：美聯

美聯信心指數升2.5%連升3周！樓價指數微升0.04%走勢喘穩

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

新界區減價盤比率為3區最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份連續2星期維持不變，分別是：

1. 荃灣
2. 四小龍/荔枝角
3. 天水圍

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

美聯樓價指數按周微升0.04%  走勢喘穩

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.28點，按周微升0.04%，樓價走勢喘穩。最新樓價指數除了進一步反映減息後樓市表現外，亦初步反映中央推出措施振經濟的市況。若與四星期前相比，樓價指數仍跌0.44%，而本年迄今樓價錄7.47%的跌幅。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (10月21日)

資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

3區樓價按周個別發展

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報130.81點，按周升0.52%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報131.87點，按周跌0.33%；「美聯新界樓價指數」最新報117.85點，按周亦跌0.24%。

新界區樓價較四星期前升0.31%

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，當中新界區樓價較四星期前升0.31%；然而，港島區及九龍區則較四星期前分別跌1.56%及0.89%；至於年內迄今樓價變化，3區全線下跌，港島區年內迄今跌11.14%，九龍區及新界區則分別跌6.26%及7.2%。

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