利嘉閣地產陳海潮：二手業主變得惜售！市場焦點向一手傾斜

【香港樓市走勢】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，特首於周三發布新一份《施政報告》，當中在房屋政策上著墨甚多，為樓市注入強心針。

利嘉閣地產陳海潮：市場焦點向一手傾斜

正當市民消化新推出各項政策之際，發展商亦急不及待加快推盤進程，務求在二手業主變得惜售之時搶佔先機，導致市場焦點向一手傾斜，周末指標屋苑預約睇樓量連續多周升勢宣告斷纜。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,215組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,230組下跌1.2%，長達12周升勢宣告結束，但數字仍為近27個周末(即逾半年)次高。

新界區：655組客戶預約睇樓

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中新界區跌幅較大，該區21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周減少1.5%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，新一份施政報告著力完善房屋政策，滿足各階層市民置業訴求，帶動樓市氣氛轉好，業主心態亦因此轉強，叫價變得硬淨。此外，發展商同時抓緊旺勢積極推盤，市場不乏一手單位供應，準買家在入市前亦不忘貨比三家，二手屋苑仍有一定人流停駐，本周末荃灣區預約睇樓量暫與上周保持相若水平。

九龍區：375組客戶預約睇樓

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄375組客戶預約睇樓，按周下跌1.3%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，本周末長沙灣四小龍預約睇樓量未見明顯增長，目前市場焦點仍集中於一手新盤身上；加上業主在減息、中央救市及施政報告出台等利好消息加持下信心轉強，議價空間變得狹窄，與抱持「執筍貨」心態的買家分歧漸大，其中昇悅居本月至今僅錄1宗買賣，二手交投氣氛相對淡靜。

港島區：185組客戶預約睇樓

至於，港島區8個指標屋苑於本周末暫錄185組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，施政報告有正面利好措施，近日整體樓市氣氛好轉，區內買家睇樓及入市意欲增加，當中包括觀望已久的本地家庭客等，見市場仍有少量平貨筍盤，出動搵樓希望趁低入市，康怡花園周末預約睇樓量不俗；亦有個別二手業主反價或企硬叫價，減價較之前減少，在一手新盤的劇烈競爭之下，屋苑本月至今仍能暫錄約14宗買賣，較上月全月約12宗增加，反映交投加快。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

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