樓市走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周CVI最新報23.25點,較上周14.34點上升8.91點,終止2周連跌。

CVI指數單周反彈 重返20點以上

指數單周反彈,重返20點以上,但仍連續19周處於40點以下睇淡區水平,預示短期樓價下調趨勢未變。減息周期啟動後,樓市氣氛回暖,多個新盤熱賣,二手市況向好,以及陸續有銀行推出定息按揭計劃,銀行的按揭取態開始由謹慎保守漸趨正面積極。

施政報告措施利好樓市

昨天(10月16日)施政報告放寬按揭成數上限劃一至七成,及優化「新資本投資者入境計劃」容許投資5,000萬元或以上住宅物業,措施利好樓市,短期CVI能否成功擺脫低位,需密切關注。如果CVI繼續穩步上升,兼向上升穿40點好淡分界區間下限,即預告樓市有望止跌回穩。

2月底CVI曾低位反彈

2024年2月底政府全面撤辣後,樓市成交量回升,CVI低位反彈,同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周,曾升上73.73點,並連續6周處於60點以上,CCL擺脫低位並於144點到148點之間窄幅徘徊。

6月初CVI進一步跌穿40點

惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間,樓價向上動力受阻,有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點,近19周處於睇淡區,反映樓市進入調整階段。同期樓價持續向下調整,並蒸發撤辣後的所有升幅。CCL最新報136.11點,較撤辣前的低位143.02點跌4.83%,今年累跌7.54%。

2023年CVI亦曾現相似情況

2023年CVI亦曾出現相似情況。2023年1月政府落實與內地通關,加上新春後旺市及政府減印花稅,CVI由10點以下低谷,迅速反彈至90點水平,同期CCL亦由160點上升至168.40點。但3月美國爆發銀行危機,聯儲局持續加息,而且新盤減價推售等利淡消息陸續出現,本港銀行為控制借貸風險,按揭取態持續降溫轉淡。

CVI走勢轉趨向下

CVI走勢轉趨向下,由90點以上高位逐步向下跌穿10點水平。同期樓價反覆下跌,CCL曾連續13周於165點至168點之間窄幅爭持,其後7周於162點至165點徘徊。CVI跌破30點之後,CCL跌幅明顯加快,跌穿160點及150點水平。2024年2月財政預算案前,CCL跌至143.02點低位,比2023年高位下跌約一成半。

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