2024年首三季價值2,000萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄1,144宗，總值660.04億元，已超越2023年全年959宗及595.72億元，高出19.3%及10.8%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映今年發展商積極以低價促銷豪宅新盤的策略奏效。

受惠豪宅新盤交投暢旺帶動

同期2,000萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄847宗及353.74億元，達2023年1,023宗及619.14億元的82.8%及57.1%。主要受惠豪宅新盤交投暢旺帶動，加上2月底政府撤辣及放寬按揭措施，吸引資金流入豪宅市場，刺激整體豪宅買賣活躍。

首三季一手豪宅較去年全年升近兩成

今年首三季價值2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1,991宗，總值1,013.78億元。宗數剛剛超越2023年全年1,982宗，高出0.5%，創出2021年後的3年新高，估計今年全年2,400宗，而金額達2023年全年1,214.87億元的83.4%。

第三季而言，2,000萬元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣數字回落，錄414宗及307.27億元，按季下跌66.0%及38.9%，但仍為近5季次高。

第三季何文田ST. GEORGE'S MANSIONS成交最多

隨著息口下調，股市造好，本周三施政報告政府有機會將住宅物業投資納入投資移民計劃，在上述利好因素帶動下，將對整體豪宅市況有支持。一手方面，2024年第三季2,000萬元以上的一手私人住宅買賣錄187宗及211.12億元，按季大跌76.4%及37.7%，顯示缺乏大型豪宅新盤開售所致。第三季2,000萬元以上一手買賣登記宗數最多的新盤為何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，錄15宗，總值9.96億元。南昌站維港匯錄14宗，總值5.16億元。沙田瓏珀山錄14宗，總值4.08億元。

 第三季二手豪宅買賣放緩

二手方面，第三季2,000萬元以上的二手私人住宅買賣錄227宗及96.15億元，按季下跌46.7%及41.2%，宗數跌幅大於同期整體二手私人住宅的32.0%跌幅。因為撤辣效應消退，樓價跌勢未止，以及觀望減息，導致第三季二手豪宅買賣放緩。

當中，以價值2,001-3,000萬元及3,001-5,000萬元的二手買賣跌幅較明顯，齊跌約五成，第三季分別錄112宗及68宗，按季下跌52.9%及49.3%。

5,000萬以上交投縮減最少

而同期5,000萬元以上的二手買賣錄47宗，按季只跌13.0%。由於5,000萬元以上的交投縮減最少，所以佔2,000萬元以上二手登記比例推升至逾兩成，錄21%，較第二季的13%急增8個百分點，創2023年第三季後的4季新高。2,001-3,000萬元及3,001-5,000萬元的比例為49%及30%，較第二季下跌7個百分點及1個百分點。

第三季薄扶林貝沙灣二手買賣宗數最多

2024年第三季2,000萬元以上二手買賣宗數最多的屋苑為薄扶林貝沙灣，錄7宗，總值4.0億元。跑馬地禮頓山錄6宗，總值3.38億元。九龍站君臨天下錄6宗，總值1.99億元。

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