【粵港澳大灣區樓市】中原地產公布,中原大灣區指數連跌16個月,今年首三季累跌11.5%。不過,中央重磅救市,料十月份大灣區指數可止跌回升。

甚麼是中原大灣區指數

「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據,以各城市的年度GDP為權重而構建。中原粵港澳大灣區指數的編制統一以人民幣為計價單位。匯率處理以每月最後一日中國人民銀行所公佈的港幣兌人民幣的中間價為換算依據。「中原大灣區指數」於每月的15日發佈上月指數。

中原大灣區指數:12個指數有11個下跌

2024年9月中原大灣區指數報94.18點,已連跌16個月,按月跌2.46%,創2017年2月後7年多的新低。12個指數當中,11個指數下跌,1個指數上升,是2019年1月5年多以來首見。

9月份僅江門指數錄得升幅

大灣區指數跌幅普遍擴大,下跌的指數中,幅度由0.94%至5.42%不等,9月份僅江門指數錄得升幅。四大中心城市指數繼續齊跌,香港、澳門及廣州指數跌幅皆多於2%,拖累大灣區指數再錄得今年最大跌幅2.46%。2024年首三季,大灣區指數累跌11.5%,12個指數於今年首三季全線下跌,其中8個指數更錄得雙位數跌幅。

憧憬的「金九」今年明顯失色

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場一向憧憬的「金九」,今年明顯失色,市場觀望氣氛濃,成交淡靜。深圳9月份新房住宅網簽1686套,環比下跌33.5%,廣州二手住宅成交量錄得三連降,9月再跌4.76%至8,544宗。

政策救市「銀十」出現可期

今年大灣區城市價量齊跌,中央終於在9月尾推出多項重磅政策救市,如降首付比例,撤銷限購令等,並多番強調樓價需要止跌回升。相關政策自月尾推出後,已即見成效,「日光盤」重現,相信其效應於10月份的大灣區指數顯現,「銀十」出現可期。

10月香港一手住宅成交量有望創7個月新高

香港方面,與大灣區情況相若,有利消息於9月底才湧現,以使整個9月份香港樓市表現依然低迷,大灣區香港指數單月跌2.65%,跌破90點,報89.47。猶幸9月尾美國終落實減息,及內地組合拳救市的刺激,令港股飈升,發展商亦趁勢推盤,陳永傑預料,10月份香港一手住宅成交量有望創7個月新高。

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